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房地产基础知识考试试题 一、 填空题（每空 0.5 分，共 50 分） 1 、1 亩约等于 667 平方米。 2 、1 公顷等于 10000 平方米，约等于 15 亩。 3 、现在最常用的付款方式有一次性付款， 按揭贷款 ，免息分期付款，三种。 4 、按用途房地产的类型可划分为居住房地产，商业房地产，旅游房地产， 工业房地产，农业房地产五种。 5 、其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地 70 年；工业用地 50 年； 教育、科技、文化、卫生、体育用地 50 年；商业、旅游、娱乐用地 40 年； 综合用地或者其他用地 50 年。 6 、七通一平：是指水通、电通、道路通、排水通、热力通 、煤气通、通讯 通、及场地平整； 7 、房地产又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割 性。包括土地，建筑物及地上附着物，房地产附带的各种权利。 8 、五证： a. 国有土地使用证； b 建设用地规划许可证； c. 建设工程规划许可证； d. 建设工程开工证； e. 商品房预售许可证。 9 、两书：商品房质量说明书；商品房使用说明书； 10 、目前新房办理房产证时所需的费用：登记费 80 元，交易费 3 元/ ㎡，测绘 费 1.49 元 / ㎡，契税 总房款的 1.5%，公共维修基金总房款的 2% 。 11 、按揭贷款的额数：居住房最高可贷总房款的 70%，商业用房最高可贷 60% 。 12 、销售的基本流程是：迎接客户→介绍产品 → 购买的洽谈 → 现场的观看 → 填 写客户资料 → 跟踪 → 逼定 → 定金的补足 → 签定合同 →入住。 13 、取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利：使用权，占有权，收益权， 处分权 。 14 、一个中心是：以客户为中心；二个能力是：应变能力，协调能力； 三颗心是：热心，耐心，信心；四个掌握是：国家的经济大势，房地产业的 发展状况，法律法规，项目自身的情况；五个学会是：跟踪，调查 ，揣摩， 算账，掌握 。 15 、房屋建筑结构分类标准：钢结构，钢、钢筋混凝土结构，钢筋混凝土结构 ， 1 混合结构， 砖木结构， 其他结构。 16 、房屋价格的形成有三种方法：成本 +利润，市场比较法，和 二者结合。 17 、、一般来说客户的来源主要有媒体宣传， 接听热线电话，参加发展会， 朋友或老客户介绍来的客户，做直销（ DS）等五个方面。 18 、构成房屋价格的直接费用包括：土地费用，拆迁费用，勘查测绘费， 设计费，建安成本，景观配套费，市政配套费。 19 、、房地产住宅的层数划分的规定：低层住宅为 1-3 层；多层住宅为 4-6 层；小高层住 宅为 7-11 层；中高层住宅为 12-16 层； 16 层以上为高层住宅， 30 层以上为超高层住宅； 20 、别墅可分为 联排别墅，双拼别墅，独栋别墅三种。 21 、五证、两书，一表，中的“一表”是指 商品房竣工验收备案表。 二、判断题（每题 1 分，共 20 分，对的打“√”错的打“