第八章房地产市场及其运行规律C知识分享.pptVIP

第八章 房地产市场及其运行规律 第一节 房地产市场概述 第二节 房地产市场结构 第三节 房地产市场的特性与功能 第四节 房地产市场的运行规律 第五节 政府对房地产市场的干预 第一节 房地产市场概述 一、房地产市场的概念 二、房地产市场的参与者 房地产市场的概念 当前潜在的房地产买者和卖者，以及当前的房地产交易活动。 一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、价格、资金、运行机制等因素构成的一个系统。 第二节 房地产市场结构 房地产市场分类: 一、按地域范围划分 二、按房地产的用途和等级划分 三、按房地产交易形式划分 四、按房地产购买者目的划分 五、其他划分形式 按地域范围划分 1.按城市划分 2.按城市内的某个具体区域划分 3.按省或自治区所辖地域划分 按房地产的用途和等级划分 1.居住物业市场 2.商业物业市场 3.工业物业市场 4.特殊物业市场 5.土地市场 按房地产交易形式划分 1.土地市场: 土地一级市场和二级市场 2.新建成的房地产产品: 销售、租赁和抵押市场. 3.存量房屋的交易: 租赁、转让、抵押、保险市场. 按房地产购买者目的划分 1.自用市场 2.投资市场 其他划分形式 按房地产进入市场的时间顺序: (一) 一级市场----土地使用权出让市场 二级市场----土地使用权转让、新建商品房租售市场 三级市场----存量房地产交易市场 (二)