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（物业管理）深圳南山前海 湾地铁上盖物业项目可行 性分析报告 深圳市地铁有限公司 深圳南山前海湾地铁上盖物业项目 可行性研究报告 中 深圳 2008 年 8 月 深圳中原物业代理有限公司 第一部分 项目总论 一、项目背景 1. 项目名称 深圳地铁前海湾车辆段上盖项目 2. 委托方 甲 方（委托方）：深圳市地铁有限公司（以下简称甲方） 地 址：深圳市福田区福中一路 1016 号 电 话：（0755 传真：（0755 3. 承担可行性研究工作的单位 乙 方（受托方）：中原地产代理（深圳）有限公司（以下简称乙 方） 地 址：深圳市福田区民田路新华保险大厦 3 楼 电 话：（0755 传真：（0755 4. 研究工作依据  《房地产开发项目经济评价方法》 （建设部：建标[2000]205 号）  《建设项目经济评价方法与参数》 （国家计委、建设部：计投资[1993]530 号）  《关于印发经济评估方法的通知》及附件 （中 际工程咨询公司：咨经[1998]11 号）  开发公司提供的相关资料  国家及深圳经济建设的方针、政策和城市规划 5. 项目建设规模和内容 根据开发公司提供的相关资料，以及我司根据市场研究确定的容积率， 项目的规划设计指标见下表。 1 总用地面积 489660.38 平方米 上盖物业用地面积 216301.8 平方米 物业部分用地面积 138592.94 平方米 上盖政策性住房用地面积 134765.64 平方米 2 总建筑面积 1410000 平方米 商品房用地建筑面积 807850 平方米 住宅 395130 平方米 商务公寓 48670 平方米 办公 224300 平方米 商业 81100 平方米 酒店