《管理规约》(草案).pdfVIP

管 理 规 约 （ ） 草案 成 都 市 青 羊 区 水 木 光 华 业 委 会 筹 备 组 编制 管理规约（草案 ）使用说明 1、本规约为示范文本，适用于本市行政区域内各类物业管理活动。当事人 应当仔细阅读本示范文本的内容， 对规约条款及专业用词理解不一致的， 可向当 地房产管理部门咨询。 2 、本示范文本中相关条款后都有空白行，供当事人自行约定或补充约定。 当事人可以根据实际情况对文本条款的内容进行选择、修改、增补或删减。 3、本示范文本中所指物业类型分为：住宅、别墅、商务写字楼、医院、学 校、商业、工业、车站、码头、机场、其他类型物业。当建筑区划内（整体、单 体），非住宅物业建筑面积占总建筑面积比例小于 60%的，以住宅物业计；非住 宅物业建筑面积占总建筑面积比例大于 60%的，以所占比例最大的物业类型计。 4 、根据国务院《物业管理条例》和《成都市物业管理条例》的相关规定， 召开首次业主大会会议时，应表决通过管理规约，对有关物业的使用、维护、管 理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依 法作出约定；制定管理规约，不得侵害业主、使用人的合法权益。 5、本示范文本条款由成都市房产管理局负责解释。 管 理 规 约 第一条 （目的） 为维护本建筑区划内全体业主、 使用人在物业管理中的合法权益， 促进管理、 维护、养护 建筑区划内物业共有部分和维护相关区域的环境卫生、 公共秩序等活动能正常持续进行， 建设 管理有序、服务规范完善、秩序良好、环境优美、文明和谐的物业管理区域，根据有关法律法 规，制订本规约。 第二条 （物业基本情况） 建筑区划名称： 成都市青羊区水木光华 ； 建筑区划座落：成都市 青羊 （区、市、县） 光华村 街道 66 号； 建筑区划构成（包括经济技术指标，见附件一） 建筑区划所属物业类型： 住宅及商业 （住宅、别墅、商务写字楼、医院、 学校、商业、工业、车站、码头、机场、其他类型物业）。 第三条 （物业管理模式） 本建筑区划内， 实行由业主依法选聘物业服务企业或其他管理人， 双方依据物业服务合同 共同对物业共有部分进行管理、 维修、养护，并维护相关区域的环境卫生和公共秩序的物业管 理模式。 第四条 （物业共有部分） 根据有关法律、 法规规定和临时管理规约及物业买卖合同约定， 业主享有以下共有部分的 共有权： （一）由单幢建筑物的相关业主共有的部分， 包括该幢建筑物的业主共有的门厅、 户外墙 面、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、走廊通道、房屋主体承重结构部位（基 础、 内外承重墙体、 柱、梁、楼板、屋顶等）等部位以及该幢建筑物的业主共有的上下水管道、 落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、燃气线路、消防设施、邮政 信箱、避雷装置、 通讯线路 等设备。 （二）由建筑区划内全体业主共有的部分， 包括全体业主共有的道路、 绿地、路灯、沟渠、 池、井、垃圾箱（房）、公益性文体设施、物业服务用房、闭路电视监控系统、附属设施设备 使用的房屋、 围墙