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2012 年上半年武汉新建商品房市场数据成交报告  上半年，武汉楼市最热点的词汇莫过于“刚需”。首次置业的刚 需族，在降息、公积金贷款门槛降低、商贷利率优惠等种种利好刺激 下择机入市，开发商则看好时机降价抢客。在开放商“以价换量”， 刚需压迫性释放中，武汉楼市成交量一路攀升。    据统计显示，2012 年 1‐6 月，武汉新建商品房共成交 70065 套， 成交总面积为 7120302.03 平方米：其中商品住房成交 55872 套，成 交面积为 5575587.53 平方米；商业成交 6089 套，成交面积为 489335.04 平方米；写字楼成交 3319 套，成交面积为 394858.44 平方 米；其他类型商品房成交 4785 套，成交面积为 660521.02 平方米。    一、武汉新建商品房月度成交分析    2012 年，楼市充满悬念。购房者在“买”与“不买”中徘徊； 开发商在“降”与“不降”中踟蹰。从 1 月的“寒冬”到 2 月年关下 的冷落，从 3 月小阳春到 4 月银四，从红五月到六月淡季不淡，楼市 随着气温的升高而热了起来。    据统计显示，武汉新建商品房 1 月共成交 6456 套，成交面积为 739245.38 平方米，其中商品住宅成交 5159 套；2 月共成交 7222 套， 成交面积为 857891.82 平方米，其中商品住宅成交 7222 套；3 月共 13680 套，成交面积为 1361101.39 平方米，其中住宅成交 11149 套； 4 月共成交 12691 套，成交面积为 1276866.21 平方米，其中商品住宅 成交 10245 套；5 月共成交 12699 套，成交面积为 1279471.37 平方米， 其中住宅成交 9989 套；6 月共成交 15601 套，成交面积为 1605728.86 平方米，其中商品住房共成交 12108 套。    1 月正值春节期间，楼市也进入了放假状态，成交量骤缩；2 月 是年后第一个月，成交量较于 1 月有较大幅度提升；金三银四进入楼 市旺季，4 月 23 日，武汉对用公积金贷款购买首套住房的贷款人放 宽了贷款额度，最高可以申请到八成的贷款，只需支付两成首付，首 次购房者就可以轻松买房，在限购满一年后，刚需开始快速释放，成 交量也一路走高；红五月银行存款准备金率 3 年多来首次下调等利好 因素，为楼市注入新活力，住宅成交量也直逼万套；6 月，央行宣布 6 月 8 日起下调房贷利息，也直接刺激刚需出手，住宅成交量创了近 20 个月的新高。    住宅  写字楼  商铺  其他  合计  月份  成交套成 交 面 积成 交成交面积成 交成交面积成 交成交面积成 交成 交 面 积 数  （㎡）  套数  （㎡）  套数 （㎡）  套数 （㎡）  套数  （㎡）  1 月  5159  535943.85  456  91703.27 568  70473.93 273  41121.33 6456  739242.38  2 月  7222  687840.15  362  39423.58 803  75741.21 623  54886.88 9010  857891.82  3 月  11149  1097869.5  428  52425.49 1111 99579.54 920  111226.9 13608 1361101.39 4 月  10245  1009241.69  464  59032.75 1059 68376.06 923  140215.7 12691 1276866.21 5 月  9989  1015682.81  1046 82238.26 1043 73153.14 621  108397.2 12699 1279471.37 6 月  12108  1229009.53  563  70035.09 1505 102011.2 1425 204673.1 15601 1605728.86 合计  55872  5575587.53  3319 394858.4 6089 489335  4785 660521