文化产业园项目市场分析及产品定位报告3.pdf

项目总体开发节奏建议——开发分期 一 期 二 期 项目开发目标实现的初步方案及经济论证 年度 2011年 小计 产品类型 1.1-A组团 1.2-B组团 精品商街 开发量 （多层） （花园洋房） （平方米） 37640 2660 约1000 40300 —— 预计售价 2650 3000 售楼体验中心 预计销售收入 9974.6万元 798万元 10772.6万元 年内销售目标 90% 项目开发目标实现的初步方案及经济论证 一期 二期 三期 四期 商业 上市时间 2011年 2012年 2013年 2014年 （6.93万平） （7.74万平） 产品类型 1.1-多层 1.2- 2.1- 2.2全景 2.1-多 洋房 洋房 花园洋房 全景 花园洋 高层 层 高层 高层 高层 房 多层 多层 推出量 4.03万 2.9万 2.55万 1.7万 3.49万 8万 12.4万 2万 预计售价 多层2650 2750 3200 2950 2850 3100 3300 4000 洋房3000 预计收入 10772万 7975 8160万 5015万 9946万 24800 40920 8000 万 万 万 万 销售收入 11.6亿元 规划方案调整建议 洋房地下车库——组团交通组织——首层地下庭院 室外自然地面 车道 车库 车道 车库 车库 车道 1 项目市场定位 2 项目定位 市场定位 • 区域定位：立足通化县辐射周边乡镇、通化市； • 客群定位：通化县域的公职人员、私营企业主、企业中高 管理层；朝阳行业小私营企业主、退休人员；潜在的城市 增容外来人口（物流产业园）； • 购买动机：改善居住环境为主； 多为二次以上置业，关系产品品质；、 兼顾投资价值； 部分投资养老为目的； 1