山东名嘉集团房地产基础知识培训.pdf

山东名嘉集团房地产山东名嘉集团房地产 基础知识培训基础知识培训 集团培训中心集团培训中心 2010年10月7 日 培训目的培训目的 • 1、帮助从未接触过房地产行业的员帮助从未接触过房地产行业的员工掌握掌握 房地产行业基础知识。 • 2、帮助员工更快地融入工作环境，减少工 作中的障碍作中的障碍。 • 3、丰富员工的知识结构，提升员工知识层 次。 培训目标培训目标 • 1.掌握基础的房地产行业的概念和名掌握基础的房地产行业的概念和名词释义释义 • 22.掌握房地产行业的特征掌握房地产行业的特征 • 3.能够较为准确的掌握房地产行业的几大基 础模块的运作要点础模块的运作要点 • 4.能够用自己的语言描述出商业地产行业的能够用自己的语言描述出商业地产行业的 前景和发展概述 培训大纲培训大纲 • 第第一章章 房地产的概念房地产的概念 • 第二章 房地产的特征 • 第三章 房地产的类型 •• 第四章第四章 房地产价格和估价知识房地产价格和估价知识 • 第五章 城市和城市规划知识 • 第六章 房地产建筑知识 • 第七章第七章 房地产测绘知识房地产测绘知识 • 第八章 房地产销售基础知识 培训大纲培训大纲 • 第九章第九章 房地产行业常用名房地产行业常用名词解释解释 • 第十章第十章 房地产相关法律及政策房地产相关法律及政策 • 第十一章 商业地产的发展及形态 • 第十二章 房地产行业开发流程（针对高 管管）） 第一章 房地产的概念 第一章第一章 房地产的概念房地产的概念 • 1.11.1房地产房地产的含义的含义 房地产具体是指土地、建筑物及其地 上的附着物上的附着物，，包括物质实体和依托于包括物质实体和依托于 物质实体上的权益。又称不动产，是 房产房产和地产的总称和地产的总称,,两者具有整体性两者具有整体性 和不可分割性。包括： a)a) 土地土地 b) 建筑物及地上附着物 c) 房地产物权 注注：：房地产房地产物权除所有权外物权除所有权外，，还有所还有所 有权衍生的租赁权、抵押权、土地使 用权用权、、地役权地役权、、典当权等典当权等。。 第一章第一章 房地产的概念房地产的概念 • 1.2房地产房地产业与建筑业的区别业与建筑业的区别 • 房地产业是指从事房地产开发、经营、管理及维 修修、、装饰装饰、、服务等多种经济活动的具有高附加值服务等多种经济活动的具有高附加值 的综合性产业，它与建筑业既有联系，又有区别。 建筑业从事勘察建筑业从事勘察、、设计设计、、施工施工、、安装安装、、维修等生维修等生 产过程，它的生产结果是建筑物或构筑物。房地 产产业是发包方业是发包方，，建筑业是承包方建筑业是承包方，，房地产房地产业归属业归属 为生产和消费提供多种服务的第三产业，建筑业 归属对初级产品进行再加工的部门归属对初级产品进行再加工的部门，，属第二产业属第二产业。。 第一章第一章 房地产的概念房地产的概念 • 11.33 房产房产、地产两者间的关系及差异地产两者间的关系及差异 • 房产房产指各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物指各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物 或建筑物；地产是指明确了土地所有权的土地，既包括住 宅或非住宅附着物的土地（以及各地段），又包括已开发 和待开发土地和待开发土地。。我国的地产是指有限期的土地使用权我国的地产是指有限期的土地使用权。。房房 产与地产之间存在着客观的、必然的联系，主要包括几个 方面： a)