天地行2006年上海市佘山桃园路项目营销策划报告.pdf

前 言 前 言 在上海这座全球瞩目的国际大都市，精英和富豪接踵而来，于 是上海的山水别墅注定要被推上世界的舞台。 环境是不可复制的。佘山九峰十二山蜿蜒奔放十余里。上百公 顷苍翠森林，数百亩灵动月湖，使佘山自古就是著名的旅游休闲圣 地和山林胜地。佘山人文景观、历史文化源远流长，中西文化在这 里和谐相生，积淀丰厚。 这个距离市区不到一小时车程的国家级旅游区，不但因其拥有 上海唯一的真山而吸引了数以万计的游客前来观光，更因多家“豪 宅”的入驻而名声雀起，成为不折不扣的上海名流聚集区。 别墅市场概述篇 别墅市场概述篇 general description: general description: Villa Marketing Villa Marketing 一、上海别墅产品市场 1、供需分析 全市别墅供需分析图 400000 350000 300000 250000 200000 150000 100000 50000 0 2005年1月 2005年4月 2005年7月 2005年10月 2006年1月 2006年4月 2006年7月 2006年10月 2005年1月到2006年8月全市场别墅供应总量为3239710平方米，成交总 量为2884214平方米，供求比1.12：1，供略大于求。 2006年1-8月份，全市别墅供应量1788288平方米，成交总量1636356平 方米，供求比1.09：1，供需相对平衡。 2、价格走势 全市别墅价格走势 16000 13627 14215 13664 13740 15594 14000 13333 12299 14542 13656 13799 12142 11883 12000 10989 10819 11106 12033 12201 12204 12031 11242 10000 10765 11037 8000 6000 2005年1月 2005年5月 2005年9月 2006年1月 2006年5月 2006年9月 2005年全市别墅均价12425元/平方米，其中7月13740元/平方米和12 月14542元/平方米，出现全年两个最高点。 2006年1-10月全市场别墅均价12852元/平方米，6月份均价达到全年 最高15594元/平方米。 3 量 量 方 突 二 6 1 求 应 已 8 2 平 -