收购评估上海古北强生花园投资计划书.pdf

古北强生花园商业项目 古北强生花园商业项目 投资计划书 投资计划书 上海市万航渡路623弄1号中行别业商务中心2楼 上海市万航渡路623弄1号中行别业商务中心2楼 电话：021 电话：021 传真：021 传真：021 网址： 网址： 客服专线：400-889-2258 客服专线：400-889-2258 策源房地产投资有限公司 策源房地产投资有限公司 2008年6月 2008年6月 古北强生花园商铺项目投资计划书 目 录 第 1 页 第一部分 执行概要 1.0 项目简介 本报告中投资目标物业位于长宁区古北板块古北路（靠近黄金城道），属 高档住宅项目古北强生花园的配套商业。投资目标物业总面积为 3097平方 米。 强生古北花园位于长宁区黄金城道、古北路交叉口的位置，北面正对由“和 记黄浦”开发建造的“御翠豪庭”，东侧紧贴“金色贝拉维”。周边开发 建成了很多大型涉外高档住宅，云集了大量高收入人群。随着 2008 年年底 黄金城道步行街的贯通，本项目将成为古北二期与古北一期的核心位置。 一、 产品描述  项目进度：现房  总建筑面积：3097 平方米  产品类型：1-2 层住宅沿街裙商  分割状况：垂直分割型商铺  商铺数量：15 套  面积划分：100 ~340 平方米  商铺层高：3.5 ~4 米  商铺面宽：不小于 3.8 米  商铺进深：12 米  内部走廊：1.5 米  业态限制：非餐饮类  交房标准：公共部位已装修，商铺内部的水、电、中央空调、吊顶、 地砖均已完成 古北强生花园商铺项目投资计划书 沿古北路商铺 二楼的内廊 第 1 页 古北强生花园商铺项目投资计划书 第 2 页 第二部分 业务操作通路 一、 操作路径 二、 回购要约 古北强生花园商铺项目投资计划书 第三部分 市场价值分析 一、 区域市场概况 古北是上海市第一个规模化、集约化开发建设的高标准国际社区，位于上海市区西部 虹桥开发区的西南侧。经过十多年的发展，古北已集聚商住办建筑共 80 余万平方米，吸 引了来自 32 个国家和地区的近 3000 多户企业，10000 多名涉外人士居住，成为上海外籍 人士居住最为集中的区域。 二、