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亲和源策划方案 篇一：老年公寓营销策划 营销策划（课程设计）报告 端班学项目 1：长沙亲和源老年公寓项目策划 项目 2 端 班学 院 系：管理学院专 业： 市场营销班级： 1201 号： 33 学生姓名： 黄小敏 导师姓名： 郝树平该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 完成日期： XX 年 6月 24日 题目一：长沙亲和源老年公寓项目策划 目录 一、 概要提示 二、 养老服务项目概念及说明 三、 市场环境分析 四、 市场细分与定位 五、 服务策略与服务设计 六、 价格策略与设计 七、 市场拓展策略与设计 八、 投入与产出分析 九、 风险控制与管理 十、 小结 一、 概要提示 人类已步入了老龄社会，老年人的养老问题是一个社会 问题，目前已经引起了世界上许多国家的重视。随着社会经 济的发展，人们的生活水平在不断提高，人的寿命也相对延 长，人类社会正逐渐向老龄化方向发展。 就全国而言， 上海、 北京、天津、广州等一些发达城市老年公寓开发较早，很多 城市尚处于启动阶段，而在我省商业性的老年公寓开发目前 还没有一家。不少有识之士认为，若政府出台一些相应的优 惠政策，鼓励老年住宅市场的开发，一定会吸引许多房地产 开发商的投资。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 本公司对亲和源老年公寓的整体规划设计，是为老年人 老有所养、老有所学、老有所医、老有所乐、老有所为提供 的一个崭新的人文环境，让老年人晚年生活的更幸福、更美 满。为适应新世纪老年人生活和学习的需求，本公司采用了 国际先进的公寓配套设施和机构，兴建一座现代化的国际老 年公寓。这是湖南省首家社会公益事业规模较大的一个老年 公寓项目。老年公寓占地面积 500 亩、绿化面积 50%、建筑 面积 20 多万平方米。老年公寓设计采用国际最先进的轻龙 骨建筑结构、引进目前最先进的医疗设备及各项附属设备拟 建设成为老年福利基地。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 目前，长沙市已成为超常的老龄化城市。近几年来，各 级政府及社会各界人士为我市的老龄产业做了大量卓有成 效的工作。 但由于老龄人口增长过快， 解决老年人老有所为、 老有所养、老有所医、老有所乐，已经成为亟待解决的社会该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 问题。目前，长沙市已有的老年公寓（含托老所、敬老院） 20 多家， 但从管理模式上看， 大多数老年公寓只是托老所的 性质，给老年人的生活空间很小，生活面也很窄，不能满足 当代老年人的生活需求。真正够上规模，上档次的老年公寓 没有。老人们为找不到满意的养老场所而发愁。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 我公司正是基于社会发展需要和城市老龄化状况，拟投 资兴建符合老年人生活居住需要设施完善的老年配套功能 公寓，使长沙市的老年公寓硬件上档次，软件上水平。我们 参照国外一些先进的老年人服务管理设施，设计出了老年公 寓，为我市老龄产业提供一个崭新的人文环境。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 二、 养老服务项目概念及说明 （一）项目概念 养老服务是指为老年人提供必要的生活服务，满足其物 质生活和精神生活的基本需求。老年公寓是专供老年人集中 居住，符合老年体能心态特征的公寓式老年住宅， 具备餐饮、 清洁卫生、文化娱乐、医疗保健服务体系，是综合管理的住 宅类型。在老龄化社会中，传统的家庭养老方式已经远远不 能满足社会的发展需要，百姓的传统养老观念也在不断的更 新，社会集中养老方式正在逐渐的被人们接受。大力发展养 老，兴建老年公寓，为老年人提供多功能，全方位，综合性 的服务是社会发展的必然趋势。老年公寓与传统的敬老院，该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 福利院不同，不是用来收养无经济来源的孤寡老人和低 收入的家庭送养的老弱病人，不属于国家集体办的社会福利 设施。我们是把老年公寓当做一个服务产品卖给有需求的老 人的，不同的老人可以根据自己的经济条件和健康状况选择 住房的等级和服务档次。老年公寓的设施要方便，舒适，安 全。比如防滑地面， 防跌扶手， 坐式便器， 紧急呼救装置等。 老年公寓内还应有各种生活服务， 娱乐休闲， 医疗保健设施， 有专门的服务人员和医务人员。总的来说，老年公寓是一个 系统的全面的符合老年人需要的居住社会环境。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 （二）项目概况 老年公寓占地面积约 500 亩，总建筑面积 20 多万平方 米，容积率，建筑密度 20%，绿化率 50%。老年公寓包括可 出售型公寓、管理型公寓和国际交流型公寓，公寓建成后可 容纳诸多不同社会地位的老人。公寓集理疗康复、养老、疗 养、学习娱乐、商工贸及民政福利企业为一体，全方位服务 于老年人。公寓的工作人员以精明能干为基本要求，控制在 入住老