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精品文档 上海绿城 成本研究报告 南京万科 2007年8月 精品文档 精品文档 1 概况 3 1.1. 选取项目地理位置 3 1.2. 选取项目总体规划 3 1.3. 选取项目布局概述 3 2 成本分析 5 2.1 总体分析 5 2.2 分类分析 5 2.2.1 软景 5 2.2.2 硬景 7 2.2.3 特色铺装、雕塑、凉亭等构件 9 2.2.4 围墙 10 2.2.5 网球场 10 2.3 主要景观成本分配比例 10 2.3.1 主入口部分景观分析 11 4.3.1 会所周边景观部分： 12 4.3.1 宅间景观部分： 13 3 小结 14 3.1 上海绿城项目绿化的特点: 14 3.2 在绿化工程中应注意的问题： 14 4 成本分配建议 16 4.1 苗木选择 16 4.2 养护费用 16 精品文档 精品文档 1 概况 根据绿化小组选取的上海绿城标杆进行测算研究，对其成功之处进行分析归 纳，融合并结合南京当地市场情况，形成景观G系列600 的分级。 1.1.选取项目地理位置 上海绿城位于浦东陆家嘴金融贸易区内，杨高路与浦建路交界处，距浦东 世纪公园约1000米，项目占地约18万平方米，地块为梯形。小区东邻东绣路； 西邻杨高南路（为城市交通主干道）及杨高南路立交桥；南邻锦和路；北邻浦建 路（为城市交通次主干道）。 1.2.选取项目总体规划 小区占地面积为 18万平方米，总建筑面积约47 万平方米，园区绿化率约 50%，由32幢10层 ~ 28层的小高层、高层住宅楼组成。开发建设分三期，其 中： 一期（西南块）建筑面积约 18.87万平方米，1079户，于2004年 10月交 付； 二期（东南块）建筑面积约13.7万平方米，737户，于2005年11月交付； 三期（北块）建筑面积约14.7万平方米，815户，于2007年8月交付。 每期带一地下车库，车位比例一期较低，约为 50%，二、三期较高，约为 100%，统算车位比例约为70%。 1.3.选取项目布局概述 整个小区围绕中心广场（含会所、游泳池），共分为5个独立组团，即：风 荷苑、海棠苑、百合苑、丹桂苑、玉兰苑。组团高出地坪约1.7米，错落出3个 层次、功能用途不同的立体自然空间。组团四周由沥青车道、景观消防车道与主 入口、次入口及地下车库入口（共 10个出入口）相连，车辆进出便利畅通。每 幢住宅均设2个自行车库入口，入口做法与汽车库基本类似，只是尺寸略小。考 精品文档 精品文档 虑到车辆可能随时经过住宅楼时，带来躁音、尾气污染等问题，开发商在设计上 采取三个措施： ① 住宅楼高出道路约1.7米； ② 与道路之间用乔木、灌木、绿地相隔约3米； ③ 车库入口架设钢化玻璃顶，四周及顶面用可伸展的灌木、植物覆盖，增 加美观、隔离效果。 组团各自的中心位置布置有或大或小的中心景观休息区，如水景、雕塑小 品、休息桌椅板凳、游乐健身器材组成，方便住户使用。 中心广场经新月形坡面和隐形轴围绕串