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（店铺管理）超市连锁各类 商家的选址要求一览 各类商家的选址要求壹览 ◎兴万家[超市] 1 、社区购物中心 商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在 10 分钟以内的范围为 核心商圈，所需 10--30 分钟的范围为边际商圈，商圈内具有固定住 所的常住人口为主体的现有及潜在人口总数，要求在 15-20 万人，且 周边人口具有壹定的增长趋势 物业要求：面积在 10000--20000 平方米之间，楼层不超过三层， 层高以米为最佳，净高不低于 3.2 米，柱距以 8 米×8 米为宜，物业纵 深以 30--50 米为佳 2 、社区型综合超市 商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在 20 分种以内的商圈范 围，商圈内具有固定住所的常住人口及潜在增长人口总数要求在5--8 万人，且周边人口具有壹定的增长趋势 物业要求：面积在 2000--6000 平方米之间，以单层面积不少于 2000 平方米，楼层数不超过俩层为最佳，层高以 5 米为宜净高不低于 3 。2 米，柱间距以 8 米*8 米为宜，物业纵深要求以 30-40 米为佳 ◎北京物美[超市] 壹、便利店和便利超市 1 、立地：临交通主动线，可视性佳（50 米以外易见），无进店障 碍 2 、商圈：流动人口量4000 人次天8000 人次/天 3 、物业：面积80 平方米--500 平方米，地上壹层布局方正为佳 二、综合超市 1 、立地：临交通主动线交汇处，把角为佳，容易发现 2 、商圈：以半径1 。2 公里的商圈中有 2 万户居发为宜。 3 、物业：单层面积1500 平方米--6000 平方米之上，不超过 2 层， 以壹层为佳，卖场以方形最好。 三、大卖场 1 、立地：临交通主动线交汇处，客流车流量大，人流车流易进出 2 、商圈：以3 公里为半径，内有居民 30 万人 3 、物业：单层面积8000 平方米30000 平方米之上，层高 5 米， 柱距 8 米，以壹层最佳，不超过二层，可停车 300 辆 ◎沃尔玛[超市] 壹、对商圈的要求 1 、在项目1.5 公里范围内人口达到 10 万之上为佳，2 公里范围 内常住人口可达到 12--15 万人 2 、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交 桥，河流，山川等明显阻隔为佳 3 、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均 水平 4 、项目周边人口畅旺，道路和项目衔接性比较顺畅，车辆能够顺 畅的进出停车场 5 、核心商圈内（距项目1.5 公里）无运营面积超过 5000 平方米 的同类业态为佳 二、对物业的要求 1 、物业纵深在50 米之上为佳，原则上不能低于 40 米，临街面不 低于 70 米 2 、层高不低于5 米，对于期楼的层高要求不低于 6 米净高在 4.5 米之上（空调排风口至地板的距离） 3 、楼板承重在800KG/平方米之上，对期楼的要求在 1000KG/平方 米之上 4 、柱距间要求9 米之上，原则上不能低于 8 米 5 、正门至少提供2 个主出入口，免费外立面广告至少 3 个 6 、每层有电动扶梯相连，地下车库和商场之间有竖向交通连接 7 、商场要求有壹定面积的广场 三、对停车场的要求 1 、至少提供300 个之上地上或地下的顾客免费停车位 2 、必须为供应商提供20 个之上的免费货车停车位 3 、如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开，同时为商 场供货车辆提供物流专用场地，40 尺货柜车转弯半径 18 米 四、其它 1 、市政电源为双回呼或环网供电或其它当地政府批准的供电方式， 总用电量应满足商场营运及司标广告等设备的用电需求，备用电源应 满足应急照明，收银台，冷库，冷柜，监控，电脑主机等的用电需求， 且提供商场独立使用的高低压配电系统，电表，变压器，备用 发电机，强弱电井道及各回路独立开关箱 2 、配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口且安装独立水 表，给水系统应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用要求，储 水满足市政府停水壹天的商场用水需求 3 、安装独立的中央空调系统，空调室内温度要求达到24