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（房地产管理）某小区智能建 筑施工组织设计方案书 中联。新天地智能建筑施工组织设计方案书 1 编制说明 1.1 编制原则 中联。新天地智能建筑（以下简称 “中联。新天地小区）。智能建筑施工组织设 计中的主要施工方案和施工方法，以及主要生产资源要素的优化配置和诸多方面 的施工保障措施等均遵循科学严谨、细致、实用、合理的原则，按照建设单位提 供的工程有关资料的内容而编制的本设计是该工程施工中必备文件，也是工程技 术资料的组成部分，旨在保障本工程保质保量、安全施工，达到质优、按期、顺 利完成的目的的综合阐述。 1.2 关于施工工期及范围 本施工组织设计按工程全部竣工的施工工期考虑编制的，其施工项目范围包括闭 路电视监控子系统、可视对讲子系统、家庭智能控制子系统、小区巡更子系统、 停车场管理子系统、综合布线子系统、小区宽带局域网子系统、有线电视子系统、 电话子系统。总工期大约475 天（开始施工日期由甲方决定）。 1.3 关于工程进度 本设计中所考虑安排的施工总进度计划将来以甲方要求的工程总进度、以及甲方 有关的工程（主要是室内工程）总进度为依据进行设计，工程总计划及工程施工 进度也是按前面施工队进度进行设计，便于及时地指导工程施工进度。 1.4 备注说明 本计划因限于各种可能潜在因素的影响，在考虑安排选择施工方案与方法，施工 程序、工艺流程、工期计划、质量技术、安全保证措施以及未尽事项等方面难免 有遗漏、谬误之处，有待以后予以详细地修正、补充、完善，使其成为本工程施 工中必须的指导性文件。 2 编制依据 1.中联。新天地智能建筑工程招标书 2.中联。新天地小区平面图 3.智能建筑设计标准 GB/T50314-2000 4.计算机机房设计规范 GB50174-93 5.民用闭路监视电视系统工程技术规范GB50198-94 6.有线电视系统工程技术规范 GB50200-94 7.建筑设计防火规范 GBJ16-87 8.民用建筑电气设计规范JGJ/T16-92 9.电气装置工程施工及验收规范GBJ232-82 10.建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范 CECS72:97 11.建筑与建筑群综合布线系统工程施工及验收规范 CECS8997 12.有线广播录音、播音室声学设计规范和技术用房技术要求 GYJ26－86 13.有线电视加解扰系统通用技术要求 GY/T114-94 14.有线电视广播系统技术规范 GY/T106-92 15.防盗报警控制器材通用技术条件GB12663-90 16.安全防范工程程序与要求 GA/T75-94 17.入侵探测器通用技术条件GB10408.1-89 18.防雷及接地安装工艺标准 322-1998 19.金属线槽配线安装工艺标准 313-1998 20.钢管敷设工艺标准 305-1998 21.建筑电气安装分项工程施工工艺标准 533-1996 22.建筑与建筑群综合布线系统工程施工及验收规范 CECS89:97 23.中国工程建筑标准化协会的《建筑与建筑群综合布线系统工程施工规范》 3 工程概况 中联。新天地小区位于长沙市芙蓉区范围内，项目总用地约 15.93 公倾。总建筑 面积 308003 平方米，其中住宅面积 286012 平方米，公共建筑面积（包括地下停 车场）21991 平方米；地下建筑面积 12341 平方米，地上建筑面积 295663 平方 米。容积率：1:1.86 。中联。新天地小区由6 栋联排楼组成；共有 8 单元，8 部 电梯，规划总住户为 1850 动车位共 555 个，其中地上停车场 171 个停车位，地 下停车场 384 个停车位。本次工程主要包括 3 大类共 10 个子系统： 安全防范系统：闭路电视监控子系统；可视对讲子系统；家庭智能控制子系统； 小区巡更子系统；停车场管理子系统；信息网络系统：综合布线子系统；小区宽 带局域网子系统；有线电视系统；电话子系统。 4 业主的配合条件 4.1 施工前的配合要求 在施工前，施工工程中需要必备的施工条件，如：仓库、施工办公室、施工用水 用电等辅助办公及施工设施，这就需要业主来配合我公司，安排部署、落实到位。 我们建议要求仓库面积不小于 100 平方米，建立在小区中心或易管理的地方。另 需要 1 间办公室用作智能化系统工程办公之用，满足基本要求即可。施工 用水电建议在施工工地的每栋楼提供一个接点，我公司将安装相应的水电表， 提供施工工地现场用电、用水。 4.2 施工期间的协调工作 首先，在施工工程中必须要和土建工程紧密配合，完成水平子系统线管预埋 的铺设工作；