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（财务知识）北京经济适用 房市场报告 北京经济适用房市场报告 经济适用房（北京）研究报告 经济适用房（北京）研究报告 九力营销顾问王新明 为了把握北京市经济适用房市场的发展趋势及需求动态，九力营销顾问 X 公司在年夏季房 展会期间，对参加房展会有意向购买经济适用房的群体进行了访问，同时对北京市经济适用房的 供给情况进行了深入的调查，本报告分为供给、需求、未来发展趋势及预测 3 个大的组成部分。 第壹部分谁在购买经济适用房 壹、经济适用房购房群体在年龄上呈“U”型分布 经济适用房购房群体和普通商品房的购房群体之间存在壹定的差异性，总体而言呈 “U”型 分布：35 岁以下（49.73%）的群体和40 岁之上（41.53%）的群体比较密集，36-40 岁之间的群 体比较少。 图经济适用房需求群体年龄分布 二、外来群体对经济适用房需求有壹定需求 和普通住宅市场类似，外来群体对经济适用房的需求比较大，在总体需求群体中，外来群 体的需求比重占 1 成略强。前不久有关经济适用房对外来群体（不具有北京市户口的群体）开放 的讨论，以及经济房在房价上浮 3%就能够按照普通商品房出售，如果之上政策执行的话，经济适 用房项目将持续火爆。 图经济适用房需求群体户口分布 三、经济适用房需求群体中低学历群体比重较大 和普通住宅需求群体的学历比较而言，经济适用房需求群体之中中低学历（高中及以下学历）群 体比重比较大，占 50%左右。 图经济适用房需求群体学历分布 四、经济适用房需求群体主要在“国有性质”及“私营企业”工作 普通商品房，尤其是中高档普通住宅，往往面对的群体是白领群体，而其中相当壹部分群体在外 企工作，而经济适用房的需求群体绝大多数在“国有、集体、事业单位”工作，另外“私营企业 员工”的比重也比较大，约占1/5 略强。 图经济适用房需求群体单位性质分布 从经济适用房需求群体的职位分布来见，主要是“普通职员”。 图经济适用房需求群体单位职位分布 五、¼的经济适用房需求群体的家庭年收入超过 6 万元 根据北京市相关规定：购房经济适用房的家庭年收入水平不能超过 6 万元，但从目前有购 买经济适用房需求的群体而言，家庭年收入水平在6 万元之上的占 1/4 ，那么这部分群体的需 求如何满足呢？似乎目前金融系统和相关部门很难界定某个家庭的年收入水平属于什么层次，另 外“强制性壹刀切”也存在壹定的不合理性和不公平性，我们注意到，越是比较贫困的家庭相对 而言家庭成员越多（当然部分比较富有的家庭也存在这样的趋势，但原因却完全不同），相对而 言个人的人均年收入水平相差比较大，所以从总量上进行比较有失偏颇。 图经济适用房需求群体家庭年收入分布 第二部分居住现状分析 九力营销顾问 X 公司王新明 壹、5 成之上的潜在购房群体没有自己的住房 从有购买经济适用住房意向的潜在购房群体而言，5 成之上没有自己的住房，其中约有 3 成 属于“租房大军”的壹份子，约有 1/6 “和父母亲戚挤在壹起”，另有1 成住在“单位宿舍”。 图经济适用房潜在购买群体目前居住现状 二、约有 15%的潜在购房群体已购公房或者商品房 有购买经济适用房需求的潜在用户 8 成之上属于“首次购房”，但同时也有1 成之上的群体 已经购买过 “公房”或者 “商品房”，对比上面的数据，我们会发现仍有另外3 成潜在需求用户 也拥有自己的住房，这部分可能属于自己的私家房产（比如从父母处继承、以前自己盖的房子且 拥有合法身份），甚至可能包括壹些所谓的违章建筑等，有自有住房群体仍希望购买经济适用房 的原因主要在于： 1 ．拆迁因素（见下图），有4 成之上的潜在用户属于此列； 2 ．希望改变居住环境，无论是公房，仍是以前早期的商品房在设计、采光、通风、户型、 配