前期物业管理现存问题与对策管理论文.docVIP

前期物业管理现存问题与对策管理论文 目录 1、引言 1.1 选题背景 1.2研究的目的和意义 1.3 研究的内容与方法 1.3.1 研究的内容 1.3.2 研究的方法 (l)文献调查:在本文开始写作前,通过书籍阅读、网上搜索、查看相关期刊等方法来收集获取需要资料. (2)本文在对前期物业管理有一个全面深入的了解的基础上,综合运用所学的前期物业管理及其相关知识构建了层次分明、体系较完善的理论框架,清晰地阐述了前期物业管理存在的问题以及解决问题的对策. 2、物业管理及有关概念概述 2.1 物业的概述 2.1.1 物业的概念 2.1.2 物业的特征 1首先是它的自然属性,即物业是一种区别于其他物质的物质形式,它具有以下特征: (1)固定性.表现于土地、建筑物的不可移动性或位置的确定性. (2)耐久性.表现于长久的使用寿命期. (3)多样性.表现于建筑物构造、外观、功能等形式的多样性. 2物业的社会属性.物业的社会属性,主要包括以下内容: (1)经济属性.表现于物业的商品属性,即物业是一种商品,物业的生产、经营、交换、分配及消费等,必然也是商品化的运行过程,物业的一切运行须符合市场经济的客观要求. (2)法律属性.表现于房地产的物权关系.在中国的法律中,房地产物权即为房地产物权人在法律范围内享有房屋的所有权,及其占有土地的使用权. 2.2 物业管理的概述 2.2.1 物业管理的概念 1广义