国寿物业管理有限公司北京国寿物业管理.pdfVIP

国寿物业管理有限公司北京国寿物业管理 工程部岗位职责 一、工程部经理 （一）概述 对北京国寿物业管理中心工程事务负责，对工程部员工 监管，统筹大厦结构、设备设施的维修保养、改造工程事宜。 汇报职级：总经理、顾问 直接下属：工程文员、调度、各专业工程主管 （二）岗位职责 1.贯彻总经理的指令，负责工程部的日常管理，对总经 理负责。 2.主持部门工作例会，检查各专业工作，确保工作正常 运转，并尽力节约能源。 3.组织、审核工程部月工作计划和工作总结，报送总经 理办公室。 4.调配工程部的员工界定各专业班组工作范围及职责， 为业户及各部门提供良好的办公场所和条件。 5.负责汇总各专业主管所做年度财政预算，为下一年的 工程维修、维保费用和能源费用开支做出预算，并提交总经 理办公室审批。 6.审定班组工作计划，检查计划执行情况，制定本部门 编制人：马齐、杨爱民、郑皙然 的年度工作计划及月度实施方案，报总经理办公室审批后执 行。 7.参加新增项目的谈判、评审、报价及验收，确保工程 质量达到预定的标准。 8.深入第一线了解情况并指导工作，及时解决各种问 题，重大问题上报总经理办公室。 9.负责制定本部门的管理手册及相关制度、操作规程和 要求，报总经理办公室批准，并督导员工执行。 10.培训下属，定期对下属员工进行绩效评估，并按规 定进行奖惩。 11.组织起草设备重大维修保养标书、合同要求，备件 购进计划，报送合同小组审批，并负责组织实施，外委公司 的工作。 12.根据实际要求与运行情况比较，结合科技发展状况， 征询专业人士意见，不断改进原设计，大力支持下属进行技 术改造，使设备性能日臻完善。 13.负责协调北京国寿物业管理中心各部门间关系以及 同政府职能部门的关系，诸如供电局、电话局、自来水公司、 市政、环卫局、无线局及热力集团等单位。在工作接触中， 以利益为重，维护和提高北京国寿物业管理中心在社会上的 良好形象。 14.依照政府的规定和法规要求，确保管理区域设备设 编制人：马齐、杨爱民、郑皙然 备定期进行检查、测试和保养。 15.负责大厦设备设施的能源控制和节能工作。 16.负责督导本部门各专业进行系统图纸和设备资料学 习的工作。 （三）素质要求 1.基本素质 带格式的: 字体: (默认) 具备相当丰富的工程管理专业知识，责任心强，善于沟通，并能协调各部门 宋体, (中文) 宋体, 小四, 字体颜色: 黑色 的相互关系，具有较强的组织管理能力。 带格式的: 缩进: 首行缩 进: 2 字符 22.身体条件 带格式的: 字体: (默认) 30周岁以上，身体健康。 宋体, (中文) 宋体, 小四, 字体颜色: 黑色 3.文化程度 带格式的: 缩进: 首行缩