购物中心项目定位规划与运营细则课件.pptxVIP

恒星尚库购物中心;关键词导读 区域特点 商圈定位 商场定位 卖场规范 商品定位 典型商家 发展模式 组织结构;立地环境分析;;现有建筑体量;现有商业气氛;区位SWOT分析;向理论致敬 从实践学习;“在市区或郊区的某块既定的片区范围内，构成了足以聚合人流进入该片区范围内进行消费活动的各种不同类型的零售商店之条件, 而形成意义上的「商圈」”。 ;具备吸引开车游客及目的性购物者的条件。 ; ;购物中心的类型; ;顾客为什么要到你的购物中心消费？ 去别家不好吗？ 你的购物中心跟别家有???么差别？ ;评估延长顾客停留时间的条件 ;年均营业额都超过10亿美元以上;HITA二小时理论之比较论证; 顾客重复入店; 购物中心在开发过程中，能确实做好市场可行性研究分析工作，发展出精准的「定位」，引进符合顾客需求的业态和商户。 购物中心的立地商圈属性跟客流量的消长，两者具有直接的关联性，但不具绝对性影响。换言之，位于郊区之社区型商圈的跨区域型购物中心，能否聚合大量的跨区域客源入店，决定因素并不完全在于立地商圈之属性，而在于购物中心的聚客主体与业态组合是否迎合了跨区客源的需求。 购物中心正确的聚客主体及业态组合取决于精准无误的定位决策过程。 市场可行性研究调查精准的研判分析，是定位决策过程的核心关键，决定着购物中心未来运营的成败与兴衰。