银泰中心酒店式公寓定位报告.pptVIP

公寓市场小结 ? 2012 年公寓市场预判 ? 高端公寓开发增加，带动 市场整体供应量显著提升 ? 集中开发区域由中心城区转向 城南新兴开发区域 ? 公寓项目开发向 高端定位、高总价水平、高精装修标准 方向发展 ? 国内一线城市 及 国外客户 比重将进一步增加 ? 公寓市场发展概况 ? 公寓市场供需分析及小结 ? 典型案例 典型案例界定 / 选取 ? 样本选取标准： 物业性质相近 —— 经营性公寓（以酒店型公寓、 居住型公寓为主） 整体定位具备可比性 —— 高端定位 产品销售形成 直接竞争关系 ? 样本类别界定： 高端酒店型公寓（ 40 年，商业用地） 高端居住型公寓（ 70 年，居住用地） ? 案例选取： 铁狮门晶融汇，朗御， AFC 、布鲁明顿广场、 棕榈泉国际中心、复城国际、大源国际中心、 无国界、海洋中心 参考项目 1 海洋中心 ? 典型案例 —— 在售参考项目 项目名称 海洋中心 项目地址 高新区天府大道中段（新会展对面， 新希望大厦旁） 开发商 香港海洋集团 物业顾问 仲量联行物业管理有限公司 净用地面 积 15131 ㎡ 总建筑面 积 202193 ㎡ 容积率 10.8 楼层 商务公寓 31 层，住宅 38 层，写字楼 42 层 绿地率 12% 总户数 845 （公寓 488 ） 产品形态 高层 物业类别 精装商务公寓（民用水电费）、住宅、 写字楼 车位数 1090 物管费 3.8 元 / ㎡ . 月 海洋中心 海洋中心 项目位于国际城南 CBD 中央商务核心区，城 市发展的方向，交通四通八达，区位起点高 写字楼 商务公寓 住宅 每四层一个空中花园 每四层设置一个 12-15 米挑高的空 中花园，尽可能多引入绿色。 24 层空中客服中心 设计环境优雅、分位舒适的客服 中心，可以提供日常客户服务， 更是精英圈层的沟通平台 尚品美格菲运动主题综合会所 在酒店式公寓楼 2-3F ，总面积达 4000 余平方米，包含 Mega Fit 常 态功能、健身功能、管家服务、 高端商洽、休闲养疗等，特意聘 请金牌健身教练，为每一位业主 指定科学的健身计划及膳食营养 菜单。（业主第一年免费享用） 由住宅、商务公寓、写字楼三栋组成，自身规划配套较为齐全 海洋中心规划 港式主题商业街 / 直升机停机平 分 别位于写字楼底部与顶部 面积段 供应套数 占比 50-70 ㎡ 366 75% 70-90 ㎡ 61 13% 90-110 ㎡ 55 11% 110 ㎡以上 6 1% 合计 488 100% 50 ㎡主力户型 户型点评 优点： ? 主力户型面积设计较小，易控制总价，投资居住兼 宜； ? 户型设计方正实用，毫不浪费； ? 家电多采用隐藏式装修设计，让活动空间最大化； ? 按照住宅水电标准收费； ? 不足： ? 样板房入户门采用内开式，挡住厨房和收纳空间位 置，不够合理。 装修示意图 户型配比 产品分析 精装商务公寓总 共 488 套， 面积区间 50-100 ㎡， 主力户型 50 ㎡， 层高 3m ， 6 梯 18 户； 通力电梯 智能电梯管理系统，客 梯从底层至顶层的直达 时间不超过 30 秒（ 2.5 米 / 秒），轿厢吊顶 2.5m ，轿厢带冷暖风空 调，电梯里统一装饰黑 镜钢仿石地砖。 每户设对讲机及可视 门铃， YALE 智能门锁 安全系统 意境图 意境图 入户大堂豪华装修，墙面 地面高档石材工艺，尽享 尊崇礼遇 六星级酒店式入户大堂 中央空调 每户均安装海尔冷暖中央 空调；