太原公积金工资证明.docVIP

　　 　　篇一:《太原市公积金办理指南》 　　贷款品种及报备的资料 　　一、商品房贷款 　　报备资料: 经房地部门网签的购房合同、 房屋预告登记证、 　　不低于20%的首付款证明。 　　二、经济适用房贷款 　　经济适用房包括了单位集资建房、集资合作建房、公有住房或公有住房补差贷款 　　报备材料大《房屋所有权证》或《所建工程的基建计划》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》；购房合同；不低于20%的首付款证明。 　　三、拆迁房贷款 　　报备资料拆迁许可证、拆迁协议。 　　四、二手房贷款 　　报备资料房屋买卖契约、《房屋所有权证》。 　　五、装修贷款 　　报备材料装修合同、《房屋所有权证》。 　　六、商转公贷款 　　报备材料购房合同、商业贷款《借款合同》、最近三个月偿还商业贷款凭证、商业银行出具的贷款余额证明。 　　贷款流程 一、借款人申请贷款应填写《贷款申请审批表》，并向管理中心提交下列资料 （一）借款人身份证明； （二）借款人婚姻证明； 　　1 　　（三）借款人、借款人配偶及辅助还款人经济收入的证明； （四）合法的住房消费证明及相关资料； （五）其他必须的相关资料。 　　二、中心自收到贷款申请及符合要求的各种资料后，应据实做好贷款审查工作，并应当在15个工作日内向申请人做出书面答复。集体申请住房公积金贷款需经管理中心项目审核备案或审贷委员会审议，对贷款项目及借款人资信等级进行评审，并应当在30个工作日内向申请人做出书面答复。 　　三、经审查符合贷款条件的，由管理中心、协作银行与借款人签订住房公积金个人借款合同，向借款人发放所需贷款。 　　贷款条件和范围 　　一、借款人申请贷款，应同时具备以下条件 　　（一）按本市住房公积金管理规定申请贷款前连续足额缴存住房公积金满6个月以上，且借款人及其配偶均无住房公积金贷款债务、未向其他公积金借款人提供过贷款担保或辅助借款。 （二）购买、建造、翻建、大修和装修城镇自住住房的房屋所有权人或购买公有住房的房屋使用权人以及与房屋所有权人或房屋使用权人共同居住的直系亲属； （三）有稳定的收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力； （四）具有购买、建造、翻建、大修和装修自住住房的有关手续及土地、建设、规划等部门的批准文件和规定比例的自筹资金； （五）提供符合《中华人民共和国担保法》规定且管理中心认可的担保； 　　（六）其他规定条件。 　　二、管理中心对有下列行为的借款人予以贷款 （一）购买公有住房、经济适用房、拆迁房、商品房、上市交易的二级市场住房（二手房），参加单位集资或合作建房； 　　2 　　（二）建造、翻建、大修和装修自住所有权住房； 　　（三）以自有或第三者房屋所有权作抵押购买公有住房使用权； 　　贷款额度、期限、利率和担保方式 　　贷款额度: 最高贷款额度为45万元，其中 　　（一）以《房屋所有权证》抵押为保证方式，贷款额度不能超过房屋评估价的70%。 　　（二）以质押担保为保证方式的，贷款额度不能超过质押权利凭证票面价值的90%。 （三）以购房类申请贷款的，贷款额度不能超过购房合同总价的80%。 　　（四）以装修类申请贷款，贷款最高额度与所申请装修住房的面积挂钩。其中，100平米以下，装修贷款的最高额度为20万元；100平米以上，装修贷款最高额度为30万元。贷款额度不能超过装修合同的费用总价。贷款额度不能超过所抵押房屋评估价格的70% 　　（五）以商转公贷款类申请贷款，贷款额度在不超过原商业银行贷款额度的前提下，可在原商业贷款剩余本金的基础上追加5万元装修贷款。 　　所有贷款情形的贷款额度均不能超过最高贷款额度。 　　贷款期限: 　　贷款期限依据中国人民银行的有关规定由借贷双方商定，但最长不超过30年，原则上贷款期限加借款人年龄不超过借款人的法定退休年龄。 贷款利率: 　　贷款利率按照中国人民银行颁布的住房公积金贷款利率执行。 借款人提前归还贷款本息的，利率按合同利率执行；借款人超过 3 　　借款合同约定的期限偿还贷款本息的，逾期部分按中国人民银行规定的利率计收罚息。 　　贷款期限为一年的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率。 　　目前5年以内（含5年）年利率20%，5年以上年利率70%。 贷款担保 　　目前有五种担保方式，借款人可以选择其一 （一）房产抵押 　　借款人可用自有、共有或第三人所有的住房抵押进行贷款。贷款业务品种中二手房贷款、装修类贷款仅限以自有、共有住房为抵押的保证形式。 　　（二）售房单位（开发商）阶段性保证加房产抵押 　　借款人在所购新房未取得房产证阶段由售房单位（开发商）提供阶段性的保证，交纳10%的风险保证金；房产证一经办妥由售房