近我国房地产价格变化分析.pdfVIP

个人资料整理 仅限学习使用 近年我国房地产价格变化分析 个人资料整理 仅限学习使用 摘要 房地产是现代经济社会中最为发达的行业，也是一个国家 经济繁荣程度的最直接体现，作为国民经济中支柱产业 , 对经济 的发展有着举足轻重的作用。由于房地产产业链长 , 波及面广等 特性 , 几乎国民经济中的所有产业和房地产业都有所关联。另 外，房地产业还关系到民生问题。这些决定了房地产市场在宏 观调控中的位置。 b5E2RGbCAP 近年来 , 我国房地产价格上涨较快 , 部分地区房价持续飙升 , 上涨 幅度大大超出经济总体增长水平及其它行业产品与服务的上升幅 度。房价增长过快的趋势 , 不仅极大地影响到城市居民的生活质量 , 也是整个国民经济继续平稳发展的一个不稳定因素 , 房价问题己经成 为一个引起广泛关注的重要经济问题和社会问题。 p1EanqFDPw 一）我国房地产行业发展状况 我国房地产市场自 1998 年开始步入市场化 , 由于历程较短 , 房价 的波动尚未经历一个完整的波动周期。从我国房价波动的经验来看 , 房屋销售价格表现出持续上涨的波动特征 , 在最近几年房价上涨幅 度大幅提高。 1998~2002 年的 5 年间 , 房屋平均销售价格上涨幅度比 较平稳 , 年均为 2.43%。2003 年开始 , 房价涨幅加大 , 同比增长 4.84%。 2004 年商品房平均销售价格同比增长 14.4%, 涨幅比 2003 年提高 10.6 个百分点。在政府的宏观调控影响下 , 2005 年全国商 个人资料整理 仅限学习使用 品房价格增长速度减缓 :1 季度商品房平均销售价格涨幅 12.5%, 1 到2 季度涨幅 10.1%, 一到三季度涨幅 8.8%。2006年第一季度，全国 70个城市新建商品房面积同比上涨了 6.3%。而北京的房价竟然猛涨 了17%。而这一数字，仍受各界普遍的质疑。实际上涨幅度要比政府 部门公布的上涨幅度要大的多。 DXDiTa9E3d 二）以北京房价变化看全国房价走势情况 在走过了房地产初期开发的二十多年平稳期后，北京进入城市 化发展最为迅猛的时期， 2004—2007年三年间，新建住宅用建筑面 积超过了之前的十年，之前关于城区的观念范围也得到了最大化的 延伸，北京的经济、城市发展、国际影响力各方面也正是在这一时 期取得了最快的进步，从而真正确立了自己国际一线大都市的地 位，水涨船高，作为中华人民共和国的伟大首都，北京受到了前所 未有的万千宠爱，奥运会所带来的新一轮移居热潮成为北京别于其 它地区的显著楼市景观。 RTCrpUDGiT 个人资料整理 仅限学习使用 2000年到 2018年内城房价走势 从近八年来的政府交易统计数据可以看