无锡金星睦邻中心地块定位和发展建议.pptVIP

日标技 2、市场背景 3、项目分析 4、客户分析 5、产品研究 6、产品价值提升 报告思路→区来型啊 8、对本案的启发  我们的一切研究都以现实条件为基础,以共同的日标为导向。战路目标 〃项目销售目标 1、快速:明年下半年面市,开盘热销, 快速回笼资金。 2、高价:跻身区域同类项目价格第 、阵营,实现项目价值最大化。 2 企业品牌目标 1、打造无锡房地产市场的精品,提升企业 品牌价值 2、立足深圳,剑指无锡,初步实现公司的 长三角战略,实现可持续性发展 2  项目背景及约束条件也是我们研究考虑的重要因素 所在区域市场供给 口项目相邻楼盘现阶段就有l 花园、朗诗未来之家、世贸 际公寓、润华国际大厦 御庭等品牌楼盘,其中阳 光城市花园已经售罄,朗诗社区二期与其他楼盘都在售 地块由两块梯形土 口项目总占地面积434924万平米(约65亩) 规划容积率:A地块4.0,公寓式酒店用地 C地块2.6,高档居住小区用地 高品质商住楼盘开口区域楼盘都属于无锡CBD区域的中高端楼盘,项目开发方向为 高品质商住楼盘,以目前成熟的区域市场为基础,实现价值最 口避开预计的2008年下半年与2009年上半年的淡市环境,把握好 项目开发节奏,争取2009年下半年能寻找到市场良好契机,从 而启动销售  区位项目所在地无锡,处在长三角经济圈的中心,地 环境理位和市场不境分越 无锡,处于苏锡常经 济圖核心部位,距离 上海及南京都市圖均 苏锡常都市圈 在2小时车程范围内。 苏锡常都市圈位于长 江三角洲北翼,是上南京都市留 海大都市圈的有机组 海核心这 成部分 发达的高速公路及轨 道交通网络,使得无 一杭州都市区 锡与长三角其他域市 紧密相连。 宁波都市区 资料来源:元锡国土规划局  区位 环境 苏锡常都市圈是江苏省经济发展的先导地区和创新中心,在 未来的快速发展中将更具外部开放性和内部互动性 苏锡常都市图的区域 发展目标是,在以上 涂老合轴 海为中心的沪宁杭城 市群中,率先实现玎 代化,积极融入國阿 徐州都市圈 经济贸易体系和世界 常三市共同发展。 资料来源:无锡国土规划局 5