2006年成都市仁恒置地广场项目可行性研究报告.pdfVIP

2006 年成都市仁恒置地广场项目可行性研究报告 前 言 2004 年，仁恒置地（成都）有限公司与国际团队合作，通过深入的市场调 研，结合项目定位、设计方案、成本测算、投资分析等，形成了初步的仁恒置地 广场项目可行性研究报告，2005 年 8 月，完成了比较完整的《仁恒置地广场项 目可行性研究报告》。2006 年 12 月，成都公司根据市场情况和项目设计优化方 案，对报告进行了补充、完善。特此说明。 2006 年 12 月 10 日 2006 年成都市仁恒置地广场项目可行性研究报告 摘 要 一、项目概况 二、市场分析与项目定位 三、技术经济指标 四、社会与环境效益 一、项目概况 1、公司简介 “仁恒置地广场” 项目由新加坡仁恒置地集团投资成立的全资子公司仁恒 置地（成都）有限公司开发建设。仁恒置地集团是一个总部在新加坡，建居中国 13 年，房地产投资开发遍及上海、南京、苏州、珠海、天津、贵阳、成都等城 市的国际化企业。已在中国珠江三角洲、长江三角洲、环渤海经济圈和西部地区 形成四大区域的战略布局，成都是集团在中国西部实施投资发展战略而设立的区 域总部基地。 2、项目介绍 “仁恒置地广场”项目地处城市CBD核心区域，位于城市中轴线人民南路旁， 紧临成都地铁1号线和地铁站，荟萃成都的商业精华和人文景观。项目周边有获 得联合国人居环境奖的府南河，附近云集锦江宾馆、索菲特酒店、川信大厦等五 星级酒店和写字楼项目，与市政府锦江大礼堂隔街相望，区位资源优势得天独厚。 3、规划设计 项目用地规模约2万平方米。整体规划包括国际甲级写字楼、酒店服务式公 寓、国际购物中心和地下停车场，共约 20 万平方米。方案设计邀请世界知名的 德国 GMP、美国 HOK、法国 ARTX、美国 NBBJ 等设计公司参与竞标，由享誉全球 的美国 NBBJ 国际工程设计公司胜出中标，担纲项目规划设计。并先后与英国 ARUP （奥雅纳）国际工程顾问公司、中国建筑西南设计研究院、新加坡辉盛、 2006 年成都市仁恒置地广场项目可行性研究报告 新加坡无限间、美国易道、英国全景、香港戴德梁行等多家国际公司合作，为项 目工程、设施、景观设计、空间设计、商业规划、运营管理等提供顾问服务，保 证项目的国际一流商业地产品质。 4、项目论证 2003 年仁恒进入成都投资，在四川省委省政府、成都市委市政府的关心支 持下，取得项目开发的土地资源（目前该地块价值已在原地价成本基础上升值约 2.5 倍）。并经第一太平戴维斯、怡和高力、戴德梁行等国际知名顾问公司充分 论证，确认该地段项目为“‘AAA 级’商业地块，实际市场价值将随着成都城市 经济发展不断提高，具有巨大的增值空间。 仁恒成都公司先后与戴德梁行、新加坡辉盛管理公司等合作，组织展开项目 可行性市场论证和定位研究；与全球著名的美国 NBBJ 国际设计公司以及中国建 筑西南设计研究院全程合作，进行项目建筑设计及工程建设的技术可行性研究。