03小户型 老年住宅.ppt

概念版 --- 设计方案 过程方案 概念版 --- 设计方案 确定方案 初版 3000 5100 视线分隔 概念版 --- 设计方案 确定方案 已完成施工图 流线造型 仿机舱效果营造新鲜感 概念版 --- 设计方案 时尚感 集成功能的媒体墙 概念版 --- 设计方案 时尚感 32 寸 LCD 电视屏 数码时钟 天气信息 控制面板 Ipod 音响码头 CD 或 DVD 播放器 插座及读卡器 网络摄像头 灯光设计营造不同场景效果 概念版 --- 设计方案 场景感 背光淋浴间 背光马桶间 玻璃屏 厨卫区 集成光源 休息娱乐区 集成光源 媒体墙集成 照明 装饰灯管 技术篇 厨卫区、休息娱乐区的 集中照明 可变色彩 概念版 --- 设计方案 时尚感 灯光设计营造不同场景效果 地面墙面收纳 —— 充分利用边角空间 厨房、卫生间吊柜 橱柜 床头柜 衣柜 + 媒体墙 书桌抽屉 概念版 --- 设计方案 集成收纳 技术篇 天花收纳——充分利用吊柜 概念版 --- 设计方案 集成收纳 概念版 --- 设计方案 集成收纳 天花及收纳柜 类似机舱行李柜 床头柜 投影机 可收叠的床 （已取消） 技术篇 天花及厨房收纳 概念版 --- 设计方案 集成收纳 其他设备部品 概念版 --- 设计方案 集成收纳 分类回收垃圾桶 直饮热水龙头 真空吸尘 或 垃圾回收 真空排水 风扇 适于工业化方式建造 框架结构 预制外墙 概念版 --- 设计方案 工业化建造 室内预制板 技术篇 建筑单体两侧，利用交通核加强 在两个方向上增加交通核心筒 ，发挥类似书挡的作用 概念版 --- 设计方案 单体建筑意向 极小户型研究 2011 极小户型研究 建筑研究中心 2011-10-13 目录 一、落地版 （九度空间） 1 、客户定位 2 、方案设计 二、概念版 1 、时尚设计风格 2 、场景感营造 3 、集成收纳 4 、工业化建造与建筑单体意向 落地版 --- 客户定位 西安万科城开发小户型系列 产品 主力客户 客户特征 产品定位 （用车类比） 财务特征 产品功能 案名方向 15 平米 （平层） 毕业 0-2 年的新 职员 20-23 岁、新锐、时尚、 网络达人 吉利熊猫 （ 3-6 万小型车） 对首付的 支付压力 大于总价 承受力 1 房 Mini Pod （ M-Pod ） 35 平米 （平层） 单身小白领婚 前过渡房 23-26 岁、独立、忙碌、 投资未来 铃木雨燕 （ 5-8 万小型车） 1 房 1 厅 45 平米 （平层） 资金实力有限 的新婚夫妇 24-28 岁 、 青 年 之 家 、 mini 婚房 奔驰 Smart （ 13-18 万小型 车） 1.5 房 1 厅 35 平米 （ loft ） 自住 + 办公，创 意工作室 20-30 岁、初次创业， 3-8 人工作室，兼顾居住需 求 铃木吉姆尼 （ 13-15 万小型 SUV ） 1 房 2 厅 蚂蚁工房 45 平米 （ loft ） 1.5 房 2 厅 由于万科城小户型公寓有平层 15 、 35 、 45 平米， loft35 、 45 平米等 5 种产品并存， 为了避免内部竞争，在产品设计及功能配置上我们建议形成差异定位，如下： 3 X 5=? 偶得客户：养老 潜在客户：学生，富二代 核心客户 投资 购买群体 使用群体 高校学生 工作 1-2 年 小白领 特征： 控制成本：低首付，低总价 投资便利：带装修，物业好 地段要求：租户多，收益快 产品功能 吸引使用， 使用人群刺激投资 及自住购买。 特征： 收入低，租金承受能力有限， 功能需求大于品牌需求 1-2 人居住 要求空间合理，生活便利 落地版 --- 客户定位 学生、高新区刚毕业单身小白领是未来 主力使用人群 万科城设计条件： 15 平米，装修费 7500 元，产权 50 年。 首期产品重点解决功能实用，实现大量购买聚集人气 , 后期产品通过品质提升，形成客户 置换，实现更高溢价 落地版 --- 客户定位 万科城小户型定位理念：产品分级，分批开发，逐步升级 重点解决核心功能 ?工作忙碌，下班后及周末生活丰富，回住所较晚。 ?周末不外出的情况下会选择宅人生活方式，在住所附近小吃店吃饭，或不出门叫外卖、 煮泡面。 ? 住所内的生活以网络为核心 ，生活习惯多以床为中心组织功能流线。包括在床上上网、 看书、看电影、吃饭、娱乐等等。节假日若朋友来玩， 4-5 人围坐在床上玩扑克游戏。 （打麻将会去茶秀） ? 会配置便宜的洗衣机 ，冬天衣物被褥洗后要有晾晒空间 ? 住所内的基本需求是： 休息、收纳、卫浴 ? 潮流时尚需求是：手机 / 电脑便捷上网、躺在床上用投影看电影、收纳用品便捷取用 目标客户 生活状态描述 卧室 收纳 （爱好、衣物、日常必备品） 卫浴 洗衣晾晒 娱乐