新马工业园拟开发的项目前期的策划的报告的资料.pptVIP

新马工业园A\B片区拟开发项目 前期策划报告 “生产型企业总部服务基地” 2011年08月 株洲高科友展有限公司 第1页供65页 ◇项目核心问题 为什么要开发工业用地的中高端产品(多层/联排/独栋)? WHAT—项目定位、产品设计和开发思路如何确定? HoW——如何有效解决开发过程中存在问题及风险规避? 项目客观因素 市场因素:株洲还没有完整的可借鉴的多层工业地产项目,短期内无 竞争者。 内部因素:自身开发的独栋+多层工业地产项目和商业写字楼项目可以 满足部分工业企业的生产加工和办公需求。 宏观因素:房地产行业调控与流动性紧缩趋势在近一年内可能无法缓 集团因素:集团公司偿债压力逐增,对土地二级开发业务在开发进 度、现金周转速度、项目盈利能力上都有更高的要求 株洲高科友展有限公司 第2页共65页 ◇策划核心概念 “企业社区”:源于西方的“ business park”的人文概念,有3个核心内容,其一为 同片区的企业与企业之间互为邻里、和谐相融、互利相处:其二为片区工作与商务 环境以人为本;其三为片区规划以原生态为主,实现与自然环境的高度统 “高科发展”:“湖南工业地产开发龙头企业”这一市场定位决定了本策划报告看 待行业发展的高度和看待市场竞争策略定位的角度。 “筑巢引凤”:“先引风筑巢,还是先筑渠引凤”这往往是园区开发与招商的争论 性问题。本项目推崇的“筑巢引凤”中的“巢”不是