向二房东租房注意要点.docVIP

　　 　　篇一:《与二房东签订租赁合同需要注意的点》 　　(一)首先要注意二房东是否有正式的租赁合同。 　　如有，在签定租赁合同时，应注意以下事项 　　1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同; 　　2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担; 　　3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用; 　　4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据; 　　5、应对能否转租做出约定; 　　6、要明确违约责任和违约的补偿标准; 　　7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任; 　　8、应对提终止合约情况做出约定。这些事项都是签定房屋租赁合同时应注意的。 　　(二)签定租赁合同时一定要得到出租人(大房东)的书面同意; 　　(三)合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限; 　　(三)合同中约定事项不能超过主合同。否则，大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。 　　(四)规避“二房东”可能造成的风险 　　1、房客可以要求查看房东的房产证、身份证等证明，以对照是否为房东本人; 　　2、如果对方亮明自己“二房东”的身份，房客需要查看原房东手写的同意转租证明，房产证复印件，原房东与二房东的租赁合同，尤其要确定原租赁合同规定的终止日期不早于房客与二房东合同的终止日期; 　　4、承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷; 　　5、找一家正规的房屋中介公司。目前市场中有口碑的大型房地产经纪公司都会对房东的身份进行专业的验证，最大程度地帮助租户维护自己的利益。 　　1、注意审查房主身份。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证。 　　2、注意房屋周围环境的选择。选房时应尽可能远离嘈杂地方，以免影响休息。如果是高层的塔楼，尽量选低不选高，以防加班夜归时无法使用电梯。还要看房子周边的服务配套设施是否齐全，包括附近交通是否便利，有无超市、银行、医院等场所。 　　3、承租人应与房主协商好房屋押金的问题。因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。 　　因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。 　　4、审查出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。 　　5、审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。 　　篇二:《租房房东注意事项》 　　租房房东注意事项 　　最近很多人都选择租房，这部分人群既有刚毕业的大学生，也有即将结婚的朋友们。因为租房的总体成本比买房的总体成本加起来，算是实惠很多。尤其是对于刚步入社会不久的应届毕业生来说，能租到到自己满意的房子就是很开心的事，而且可以减少很多经济压力。而我的很多朋友在1线城市工作时，也是选择租房来生活，毕竟生活压力会比较小点，生活也能会舒适些。但须值得提醒的是，房东将房子租给这些房客居住之前时，尤其在签租房合同前时，必须要十分谨慎，那么租房房东应注意哪些事项呢? 　　1、通过多方途径查明房客身份。 　　房东可向公安局确认身份证明，通过身份证号，或者是暂住证号，查明房客身份的真实性，以防日后产生纠纷。因为房客身份难以确定，将会造成之后房东的利益难以确保。 　　2、房屋内部适当修缮。 　　房屋内部适当修缮，保证节后出租如果房主平时工作较忙无暇顾及房屋有破损或过于陈旧，应当稍加粉刷墙壁、适当清洁屋内灰尘、修补一下渗漏的管道、换掉老化的灯泡，简单修饰整理房屋，这样不但可以使屋内环境焕然一新，展现给承租人良好的视觉效果，还能提高房屋出租的速度。 　　3、简单添置家电、家具，提升房屋价值。 　　通常情况下，决定租房者是否承租一套房屋的主要条件是察看其所租房屋的内部设施。一般来说，家电、家具齐全的房屋出租速度较快。 　　因此，如果房主不想花费太多财力而又想在节后房屋租赁旺季快速出租手中房屋，最好的办法是到二手家电市场转一圈，适当增添。 　　4、紧跟时代步伐，适应租房需求随着社会的进步与发展，大多数房主不应拘泥于传统的租赁模式，认为家电、家具齐备即能租到一个满意的价钱。其实不然，随着租赁人群需求越来越趋于个性化、多样化，房主要紧跟时代潮流。譬如可