河北唐山西山道中高端项目营销报告.pdfVIP

阳光胜道 阳光胜道 唐山西山道项目营销报告 至诚服务 至诚服务 目录 1、市场 2、市调 3、客户 4、产品 5、营销 6、推广 — 市场— — 市场— 金九银十 近几年来，唐山市区商品房销售价格基本保持不断上扬态势，虽 然涨幅出现过回落，但房价总体仍然偏高。发展中国家房价收入 比在4-6倍之间比较适宜。但2009年上半年，唐山市区城市居民 人均可支配收入为9226元，按户均3人计算，年户均可支配收入 约27678元，同期唐山市区商品住宅销售均价为4876元/平方米， 单套住房建筑面积按90平方米计算，则每套房438840元，房价收 入比达到了7.9倍，高出了房价收入正常比值。 从紧缩到放松 作为河北省的经济龙头，唐山的经济实力不容小 看。2008年，唐山第一次跻身“全国GDP3000亿元俱乐 部”，2009年，唐山GDP全国名列第十九，总量逾3800 亿元，增长11%，稳定快速的增长势头再次凸显了唐山 强大的经济实力。唐山雄厚的经济总量引起了商家的广 泛关注，众多商业巨头纷纷将橄榄枝抛向唐山。商业地 产巨头不断入驻，带动了新商圈兴起。 小结 国家开始执行适度放松的货币政策以应对全球性的经济危机，扩大内需保持经济 增长成为当前宏观层面上的大的基调，各个地方开始相续出台房地产救市政策， 但效果还没有显现出来或不足以扭转当前的局面。 传统房地产市场交易的金九银十已经过去，成交量持续萎靡，没有出现期 盼已久的井喷或回升。 — 市调— — 市调— 房地产市场分析 唐山市2010年7月份商品房成交情况 市中心区（路南、路北、高新）新建商品房成交 情况 成交套数 7月份市中心区总成交1215套，较去年同 期下降了31.66% 。其中：住宅成交995套（路 北区669套、路南区196套、高新区130套）； 非住宅成交220套（路北区45套、路南区76 套、高新区99套）。 成交面积 7份市中心区总成交12.36万平方米，较去年 同期下降了28.01% 。其中：住宅成交9.91万平 方米（路北区6.9万平方米、路南区1.72万平方 米、高新区1.29万平方米）；非住宅成交2.45万 平方米（路北区0.67万平方米、路南区0.81万平 方米、高新区0.97万平方米）。 成交均价 7月份市中心区商品住房成交均价为 6223元/平方米。其中：路北区商品住房 成交均价为6337元/平方米，路南区商品 住房成交均价为6190元/平方米, 高新区商 品住房成交均价为5658元/平方米。 7月份住宅成交价格区间统计 面积（平 价格区间（元） 套数 比例 米） 30万以下 193 10629.05 48.74% 30万-40万 79 4879.74 19.95% 40万-50万 58 4109.95 14.65% 50万-60万 33