第二章成本法 市场法D电子教案.pptVIP

三、市场法的评估方法 （一）直接比较法 参照物与被估资产之间仅在某一方面存在差异，例如：成新率、功能等。 1、功能价值类比法 （1）资产价值与其功能呈线性关系时 资产 参照物 评估对象生产能力 评估价值 = 成交价格 X 参照物生产能力 （2）资产价值与其功能呈指数关系时 资产 参照物 评估对象生产能力 x 评估价值 = 成交价格 X 参照物生产能力 例题 被评估资产年生产能力为90吨，参照资产的年生产能力为120吨，评估基准日参照物的市场价格为10万元，根据有关经验，该设备的生产能力与资产的价值之间呈线性关系，请为被评估资产的价值接近于多少？ 什么是环比价格指数 环比物价指数又称“连比物价指数”。环比物价指数主要是反映物价逐期的变化情况。是各时期的商品价格都同它前一时期的商品价格对比而编制的指数。同上月对比计算的指数，叫月距环比指数；同上季对比计算的指数，叫季距环比指数；同上年对比计算的指数，叫年距环比指数。 例题 某被估资产购建于1994年，账面原值为50000元，当时该类资产的价格指数为95%，评估基准日该类资产的定基价格指数为 160%。求被估资产的重置成本。 例题 2 一被估资产历史成本（账面价值）为20万，1992年建成，1997年进行评估，经调查已知同类资产环比价格指数为：199