物业租赁案例分析范例.pdfVIP

仅供参考 物业租赁案例分析范例 (一)案情介绍 黄×有楼房两间,其中一间于1958年出租给某市百货总店。双方在租赁契约中约定, 出租人在租赁期间如确要收回自用或出卖、出典、拆建等,得于3个月前通知承租人搬 迁,承租人不得借故拖延或有任何要求。1981年9月,黄×以房屋需要修建和自己急需用 房为由,要求收回该房。市百货总店则提出,该房已做为商业网点不能撤销,不同意退租。 1982年9月,黄×领到市城建局翻建房屋许可证后,即行拆房改建,因百货总店拒不腾房, 拆房中途停止。经市有关部门调解,同年12月出租人在一定压力下,不得已与承租人签 定了租赁、修建协议。协议书的主要内容是承租大要在1982年12月30 日以前搬出该 房。出租人应于1983年4月30 日前把房修好交承租人租用。但在市公证处办理公证过 程中,出租人没有在公证书正本上签名盖章,并拒绝受领公证文书。1983年4月房屋修好, 承租人要求用房,出租人不承认公证文书,坚持要求按1958年的租赁契约收房自用。为 此,诉讼到法院。法院经审理认为,由于双方所订租赁、修建协议并非出租人真实意思的 表示,故协议无效,