物业管理--案例分析题.pdfVIP

居委会选聘的物业服务公司是否有效？ 原告：某业主 被告：某物业服务公司 某住宅小区是旧楼区，几年来，一直没有成立业主委员会，因此也就一直没 有聘请物业服务公司对小区进行管理服务，小区的管理也就非常不到位，楼房破 落，楼道肮脏，地面不平，给小区的业主造成了很大的不便。居委会处于方便自 身管理工作的需要，就联系了一家物业服务公司，并与该物业服务公司签订了物 业服务委托合同。在合同中约定了由物业服务公司对房屋建筑的公用部位、共有 设施与设备、公用绿地、花木、建筑小品、附属配套建筑和设施进行统一维修、 管理和养护，并明确列出了具体委托物业事项及服务质量标准。由于小区7号2 楼的楼梯扶手被损坏，上下楼的老人和小孩多有不便，居委会于是要求物业服务 企业进行维修，物业服务公司认为这项维修费用很高，除非业主增加交纳维修费， 否则将不予维修。居委会认为物业服务公司的要求不合理，没有动员业主交纳维 修费，物业服务公司也就一直没有对被损坏的楼梯进行维修。一天，一个5岁的 小孩在下楼时，经过没有扶手的楼梯，身体不稳，突然从损坏的扶手处跌下来， 伤势严重，住院花去近8000元。现小孩的父母以物业服务公司违约为由把物业 服务公司告上了法庭。请运用相关的法律知识对本案例进行简单的分析。 1