房地产买卖规定合同例范本上海.pdf

实用文档 上海市房地产买卖合同 文案大全 实用文档 特别告知（一） 一、本合同是上海市房屋土地资源管理局、 上海市工商行政管理局根据 《中 华人民共和国合同法》和《上海市房地产转让办法》共同制定的示范文本。 二、除房地产开发企业预售、出售商品房、公有住房出售外，其余房地产买 卖均可适用本合同。 三、双方当事人应按自愿协商、 公平的原则订立合同。 房地产买卖是一种民 事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，双方当事人订立 房地产买卖合同时，应注意以下问题： 1、共有人的权利。房地产权利登记分为独有和共有，共有指二个以上权利 人共同拥有同一房地产， 买卖房地产签订合同时， 房地产权证内的共有人应在合 同内签字盖章。 原职工已购公有住房上市出售的， 参加房改购房时的同住成年人应在合同附 件五相关关系内表示同意出售， 并签字盖章； 因故无法在合同内签字盖章的， 应 出具同意出售的其他证明。 房地产权证内的权利人将房地产出售前， 应与其配偶协商一致， 出售后配偶 再提出异议的，由权利人承担法律责任。 2、定金。买卖合同定金是双方履行合同的担保， 双方当事人可就定金数额、 支付日期等在附件三付款协议内约定。 3、房屋交接是卖售人按约定的日期和方式将房屋交付给买受人，买受人验 收和接受的过程。 双方当事人应在合同第四条明确交付和验收日期、选择交付 的方式。 卖售人将原购入的商品住房出售的， 开发公司提供的住宅质量保证书和住宅 使用说明书应一并转移给买受人，买受人享有两书规定的权益。 4 、房屋质量。质量条款是买卖合同的必要内容，买卖的房屋应能保持正常 使用功能。 房屋超过合理使用年限后若继续使用的， 产权人应委托具有相应资质 等级的勘察、设计单位鉴定。 5、房地产买卖合同签订前，买受人应向房地产交易中心查阅买卖房地产的 有关登记 ( 备案 ) 资料，查验买卖的房地产上是否存在产权争议和其他权利限制， 以维护自身权益。 文案大全 实用文档 6、买卖已出租房屋的，卖售人应当在出售前三个月通知承租人，承租人在 同等条件下有优先购买权。 如承租人放弃优先购买权， 买受人购房后应继续履行 租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。 7、买卖已抵押房地产的，卖售人应当事先书面通知抵押权人，并就有关事 项协商一致，同时告知买受人房地产抵押的事实。 8、房地产买卖后的土地使用权 (1) 居住房屋 居住房屋出售， 占用范围内的国有土地使用权随之转移。 其中，房地产权证 注明土地使用年限的，应在合同第三条第 ( 一) 项如实填写。 未补交土地出让金的花园住宅出售时， 买受人应向市或区县房地局办理国有 土地使用权出让手续，补交出让金，并选择合同第三条第 ( 二) 项。 (2) 非居住房屋 该土地使用权以出让方式取得的， 出售时占用范围内的国有土地使用权随之 转移。当事人应选择合同第三条第 ( 一 ) 项，其中，房地产权证注明土地使用年限 的，应如实填写。 按照法律、法规、规章规定，划拨土地上房地产买卖，买受人应办理土地使 用权出让手续，按规定缴纳土地使用权出让金，当事人应选择第三条第 ( 二) 项。 除上