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购物中心发展趋势研究报告 2015年 1 / 2015年购物中心行业发展数据 2 / 购物中心各业态表现情况 Content 1 / 2015年购物中心行业发展数据 2 / 购物中心各业态表现情况 Content 商业市场—2015年商业市场供应 开发商—各大开发商经营情况 购物中心—各类型购物中心代表 未来供应—2016年深圳商业入市预估 第一章 2015年购物中心行业发展数据 2015年全国商业项目开业速度有所放缓。受电商的冲击、商业项目过剩等综合因素影响，不少商业项目选择推迟开业，避开商业地产“寒冬”期。 华南区全年开业51家购物中心，全国仅次于华东区。 截至2015年12月31日全国共有407个大中型购物中心开业，其中，华东区凭借开业183家大中型购物中心遥遥领先，华南区次之，全年开业51家，西南区43家，华中区38家，东北区34家，华北区32家，西北区26家。 数据来源——赢商网、联商网 2001-2015年全国历年中大型购物中心新增数量 2015年全国各地中大型购物中心新增数量 趋势一：商业项目开业速度放缓，避免进入“寒冬期” 上海：23 南京：17 第一章 2015年购物中心行业发展数据 从具体月份时间段来看，商业项目月度开业数量差异化明显。受五一、十一、元旦、春节等节假日影响，商业项目开业高峰期集中在1月、9月和12月三个月， 2月和5月也出现开业小高潮。 在体验经济当道情况下，大体量能容纳不同的业态，利于一站式购物环境打造，各商业项目纷纷向大体量看齐。 受国庆黄金周影响，9月份集中开业66各项目，为全年项目开业数量最多月份，而3月则是全年开业项目最少月份。 新增商业项目超10万㎡商业项目占比达38.7%，介于10万㎡和5万㎡之间的占比达30.6%，小于5㎡方的占比接近25%。 2015年全国大型购物中心各月份开业数量 2015年全国大型购物中心各月份开业数量 趋势二：大体量商业项目入市具有市场优势 数据来源——赢商网、联商网 第一章 2015年购物中心行业发展数据 华南区域商业项目主要以广深两个一线城市为核心，而深圳今年下半年开业的十个购物中心有近半都是社区型购物中心，万科、保利等企业也频频在广州开设万科里、保利时光里二期等社区商业。 数据显示深圳6.2%的商业空置率位居全国第二，中高端购物中心首层平均租金曾至909元每月每平方米。 数据来源——赢商网、联商网 深圳10家 广州13家 项目 类型 商业体量 （万㎡） 深圳 8号仓 奥特莱斯 8 深圳 平湖熙璟城 社区型购物中心 4 深圳 西乡万荟城 社区型购物中心 3 深圳 观澜湖HM新城 区域性购物中心 22 深圳 精茂城 商品展示交易中心 7 深圳 赛格ECO 社区型购物中心 12 深圳 ICO 社区型购物中心 8 深圳 华强北九方 区域性购物中心 18 深圳 华强北茂业天地 百货 8 深圳 弓村汇海广场 社区型购物中心 3 2015年深圳开业购物中心 趋势三：深圳社区型购物中心呈现增长趋势 第一章 2015年购物中心行业发展数据 从开业数量来看，2015年全国商业地产市场已从港资企业撑起半边天的局面变成了由万达、华润、银泰、大悦城等内地商业地产大鳄称王。 商业地产开发商2015年前四家为万达（26）、苏宁（9）、华润置地（7），银泰（5），而港企的表现逐渐势弱，除了成都远洋太古里、大连恒隆广场等少数几个项目比较受大众关注，华人置业在内地开业的第一座购物中心——成都The ONE购物中心也被以65亿港币的打包价卖给了恒大地产。 数据来源——赢商网、联商网 趋势四：少量港企退市，国内开发商崛起 1 拿地优势不再，地价太高，囤地不易，导致新世界、华人置业、瑞安房地产等港资名企接连抛售项目资产。 原因 2 万达、华润、大悦城、银泰等商业地产大佬一如既往的奋力前行。 2015年国内33开发商开业情况 第一章 2015年购物中心行业发展数据 王健林曾表示相对于地产业务销售数据，其看重的是租金占比。到了2020年，商业地产全部净利润的三分之二要来自于租金，未来投建的万达广场，全部资金由别人出，万达负责选址、设计、建造、招商和管理。 2015年万达广场租赁收入144亿元，完成年计划的101.1%，同比增长30.7%，租金利润占万达商业利润比重超过35%。 数据来源——赢商网、联商网 万达：避重就轻，租金收入144亿 占地产利润三分之一 2015年26个开业项目： 上海金山万达广场、江苏苏州吴中万达广场、江苏南通万达广场、浙江嘉兴万达广场、山东东营万达广场、山东泰安万达广场、山东德州万达广场、安徽阜阳颍州万达广场、山西太原万达广场、湖北黄石万达广场、河南安阳万达广场、广州萝岗万达广场、广州东莞厚街万