南京秦淮区越城天地地块可行性研究报告.pptxVIP

南京秦淮区越城天地地块可行性研究报告; 第一部分： 项目概况 1.1 项目综述 1.2 具体位置 1.3 出让条件 1.5 土地四至照片 1.6 地块周边环境 第二部分： 土地分析 2.1 区域属性 2.2 配套设施 2.3 交通条件 2.4 景观环境 2.5 土地开发条件 2.6 改善空间 2.7 土地属性分析结论 第三部分： 市场分析 3.1 市场格局分析 3.1.5城市小结 3.3板块市场预测 3.4 板块市场小结;1.1 项目综述 1.2 具体位置 1.3 出让条件 1.4 四至照片 1.5 周边环境 1.6 周边产业 ;;1.2 具体位置;;;1.5 地块周边景观环境;第二部分：土地属性分析 2.1 区域属性 2.2 配套设施 2.3 交通条件 2.4 景观环境 2.5 土地开发条件 2.6 改善空间 2.7 土地属性分析结论 ;2.1 区域属性;1-2km内：地块周边历史文化底蕴丰富，有多个文脉遗址与市政景观，周边生活、教育、休闲配套齐全。;2.3 交通条件;2.4 地块规划??标;;;2.8 土地属性分析结论;第三部分：市场分析 3.1 市场格局分析 3.1.1 城市基本面分析 3.1.2 城市房地产市场供求 3.1.3 城市房地产去化趋势预测 3.1.4 项目入市市场趋势预测 3.1.5城市小结 3.2 项目所在板块市场分析 3.2.1 板块基本面分析 3.2.2 板块房地产市场分析 3.2.3板块非住宅类市场 3.2.4板块土地市场分析 3.2.5板块竞品项目分析 3.3板块市场预测 3.4 板块市场小结;3.1.1 城市基本面分析-城市经济指标; 3.1.2 土地储备;3.1.3城市基本面分析-税收政策;3.1.4城市基本面分析-区域价值优劣;3.2.1南京别墅市场;南京别墅库存从2700套急剧下降至1300套，按照月均297套去化速度，去化时间仅需4.7月；;150-250，300-350㎡成交占比最多； 近两年成交面积段有放大趋势，300-400㎡有较好市场表现。;城中板块供应主要集中在2013、2014和2016年，年均供应量为28套； 2014年以来去化量有所增加，2016年随着新项目入市，供销双量增加，供销比低。;城中目前别墅存量21套，按照月均去化6.6套，去化周期约3.2个月。;城中板块别墅主力供销面积为400-600㎡，其次为600-700㎡； 别墅成交总价段主要集中在2000-3000万，其次为1000-2000万。;地块周边近三年无土地供应;3.2.4板块竞品项目分析;开发商：南京吉庆房地产有限公司 代理商：自销 位置：中山南路与集庆路交汇处 占地面积：4.2万方 总建面：3.8万方 容积率：0.91 绿化率：40% 车位配比：1：3 建筑风格：新中式别墅 规划总套数：88套 物业类型：独立别墅 建筑类型：联排 开盘时间：2016.5 主力户型：453-804平米 项目卖点：1、主城稀缺位置 2、 高端产品;项目共规划88栋独立别墅 项目共四层，为地下二层、地上二层 1、项目地上室内层高3.5m左右 2、项目主力面积段453-804㎡ 3、项目产品庭院根据房源位置不同，面积也不相同;A户型（460㎡）;B户型（680㎡）;收藏级别墅，第一居所型;开发商：南京雅居乐房地产开发有限公司 代理商：自销 位置：秦淮区剪子巷35号 占地面积：5.97万平米 总建面：5.9万平米 容积率：0.99 绿化率：40% 车位：372个 建筑风格：明清风格中式 规划总套数：135套 物业类型：联排/独栋 开盘时间：2013.10 主力户型：联排540-900平，独栋371-574平;万科安品园舍为主城内的别墅， 打造出85户现代中式底层围合院落式别墅。 1、项目地上室内层高3.6m左右 2、项目主力面积段460-620 平米;N户型：建筑面积565㎡;A户型：建筑面积758㎡;秦淮河畔，收藏级别墅;开发商：南京万科置业有限公司 位置：秦淮区仓家巷与七家湾交汇处 占地面积：2.73万方 总建面：2.3万方 容积率：0.86 绿化率：35% 建筑风格：中式合院 车位配比：1：1.2 规划总套数：85套 物业类型：别墅 建筑类型：合院 主力户型：460-620平米 开盘时间：2016.1 ;万科安品园舍为主城内的别墅， 打造出85户现代中式底层围合院落式别墅。 1、项目地上室内层高3.6m左右 2、项目主力面积段460-620 平米;主城改善型居住别墅;3.2.4 竞品小结;公寓集聚效应明显，集聚在城中、河西、城南范围内， 受区域价值、配套、地段的影响，呈现一定的产品梯度和价格梯度。;3.3.1公寓