2009年云浮市xx百货商场项目投资策划意向书.pdfVIP

谨呈：云浮市人民政府 佛 山 市 商 场 有 限 公 司 FOSHAN DEPARTMENT STORE CO. ，LTD 二 00 九年三月十八日 前 瞻 云浮—广东西关，独具魅力。 云浮，位于广东省中西部，居西江中游以南。享有驰名中外“石材之乡” 的称誉，云浮沙糖桔之乡的称誉。云浮，文化底蕴厚重。周秦为百越地， 盛唐时设云浮郡。云浮历史悠久、人杰地灵，积淀着浓郁的南江文化、厚 重的祖宗文化和独特的石文化，具有历久弥新的百越风情。 好风借力云浮起。云浮必将乘广东推进“双转移”、促进区域协调发展 的东风，成为科学发展高地、创业投资乐园。 佛山市 XX 商场是一家大型的综合性商业企业，位于佛山市最繁华的 祖庙商圈中心—祖庙路。自 1982 年 12 月 25 日开业至今，巧借改革开放的 机遇,秉承“顾客至上、信誉第一” 的经营宗旨，以年平均21% 的商品销售额 递增速度，成为佛山市最瞩目的商场之一。展望远景，佛山 XX 商场将继 续立足百货零售业，务实开拓，锐意进取，专业打造主题百货，树立个性 鲜明、充满活力的百货品牌形象，以崭新的形象创造黄金地段美好的明天。 我们的共同愿景是，以构建集购物、休闲、娱乐于一体的名牌百货为 出发点，站在时代潮流最前线，弘扬中华民族勇于创新的精神，在“承载 黄埔文化传统，服务于民族栋梁”的使命感召下，我司将秉承 XX “诚信 永恒、魅力更新”的一贯宗旨，为云浮市购物中心作出精心的策划，建设 成为一个具有民族典范的主体百货。 第一部份 市场分析篇 1、云浮市城市概况 云浮，地处广东省中西部，居西江中游以南。总面积 7779.1 平方公里， 总人口 268 万，现辖云城区、新兴县、郁南县、云安县、代管罗定市，云 浮市 2008 年的 GDP 为 320.6 亿元，同期增长 10.2%。 2 、云浮市商贸流通概况 进入新世纪的时代，云浮市商贸业发展非常快，特别是在商业零售业， 一些传统业态商业“老字号”被重新认识，现代商业的业态被广泛认同， 名牌商业效应的现代经营方式和组织形式渗透到全市各行各业，无所不在、 无所不有，与此同时，现代商贸业发展的重要支撑载体和平台：购物中心、 大型商场、商业步行街、批发市场、物流基地、配送中心等商业、物业、 设施，遍布珠江三角洲，显示出巨大的社会和经济效益。 云浮是广东省最年轻地级市，广东重点发展地区之一，是“广东大西 关” ，区域文化气氛浓厚，居住环境和经营环境良好。但是，受本区域消 费人流、消费习惯及消费欲望的影响，加上云浮市商圈历来经营的档次较 低，导致本区域的经营档次较低，尽管云浮市每年有几百万人次的游客， 但商圈中名牌产品缺乏，旅游人士购物欲望不强，从而无法带旺市场。要 使云浮市在发挥文化品牌效应，就要提高商圈经营档次，加大创新力度， 发展影响力大的品牌，将云浮市打造成购物天堂。 ３、云浮市XX 百货购物中心市场预测 云浮是广东重点发展地区之一，是“广东大西关” ，区位交通优越、文 化底蕴厚重、生态环境优美，正在创建的“宜工、宜商、宜创业”的模式， 必将带动消费。云浮市市中心商业区域，已具有浓厚的商业气氛，人流量 大，市场前景良好，发展的潜力较大。拟建一座现代化零售业和现代商业 物业、设施的结合，就好像是飞机上两个巨大的引擎。在全力推进推动云 浮市现代商贸流通业的发展，为云浮市的旅游业和云浮市居民进入小康生 活提供了服务的保障。要将云浮市购物中心办成规模大、档次高、集餐饮、 休闲娱乐、购物于一体的市场，以全新的形象成为云浮市的一大亮点，一 张名片。只要我们共同努力，必将走向成功，走向辉煌，创造出一个富有 传奇故事的商业实体。 第二部份 项目分析篇 1、项目概况 1.1、地理位置及交通条件 云浮，区位交通优越。云浮位于广东省中西部，居西江中游以南。东 接珠三角、西连桂东南，北临西江，贯穿全境的广梧高速、云岑高速、罗