成都蒲江市场预测及市场动态.pdfVIP

五度运筹地产营销顾问有限公司 第一部分 政策及市场 一、宏观大势预判及建议 （一）、宏观政策  新国八条：2011 年1 月26 日，国务院再度推出八条房地产市场调控措施，提出“限 购”、“限贷”等政策手段。  保障房：2月 21 日起，住建部于各地签订《保障性住房目标责任书》，未能按时完 成任务主要领导将被严厉处罚。  一房一价：3月 21 日，发改委发布《商品房销售明码标价规定》，要求5月 1 日起 一二手房必须公示价格。  银行：央行年内 3 次加息、6 次提准，紧缩的货币政策一方面为抑制通胀，另一方 面使得资金紧张的房企苦不堪言。  限购升级：为响应二三线城市限购的要求，台州、衢州等地相继出台“限购”政策， 韶关、丹东相继出台“限价”措施。  CPI：9 月份CPI 同比上涨 6.1%，国内通胀压力依旧处于高位，紧缩的货币政策依然 是调控的基调。 （二）、政策影响 1、全国房地产市场：政策的持续调控已见成效，全国市场开始出现量价齐跌的情况。  政府针对房地产行业持续进行宏观调控，政策频出，严厉打击楼市投机行为，以期 楼市健康发展。  一线城市楼市的价格疯狂涨势得到收敛，一线城市成交下降，供应减缓，房价率先 下跌。  房企转移战线，大力拓展二三线城市市场，促使二三线城市房价上涨迅猛， 随即部 分二三线城市实行限购、限贷政策。  二线城市的房价呈现下降趋势，楼市将持续低迷；三线城市房地产市场持续升温， 成都五度运筹地产营销顾问有限公司 地址：成都市高新区创业路 16 号火炬大厦 B801 邮编：610041 电话：028 传真：028 1 五度运筹地产营销顾问有限公司 房价上涨快速，政府的调控将继续扩大范围。  9 月份，房地产市场的成交量出现全国性萎缩，重点监控的全国百城均价自去年 9 月份以来首次大面积下降。同时，继 8 月份销售金额年内首现同比下降之后，国内 住宅开发龙头万科 9 月销售额再次出现同比下降。 2、成都房地产市场：  自 2011 年2月 15 日起，成都实行住房限购、限贷政策。在政府持续严厉调控下， 供应的持续增加，成交量减少，库存压力增大，使得房企倍感市场和资金双重压力， 自 8 月起房价已经出现松动迹象。  成都2011年第38届秋交会优惠幅度加大，但成交量较去年秋交会大幅下降，达44%。 （三）、蒲江城市发展规划及影响 1、城乡一体化措施、目标及进程 蒲江县作为本省第一个推进“城乡一体化”的示范县，在过去的“十一五”期间，蒲江 县已成功整理 23 个项目，土地面积达 22.24 万亩，受益农户 2.59 万户。同时，计划在“十 二五”期间实施的农用地整理项目 37 个。 同时，在土地征收后，对征地涉及被征地农民居住问题，采取先安置后拆迁，鼓励被征 地农民选择货币化安置，以缓解安置房压力。 2、城乡一体化对本地房地产市场的影响 目前，在蒲江县城有较多因拆迁问题而选择暂时租房的居民。同时，因政府鼓励农民选 择货币化安置的影响，拆迁安置居民成为房地产市场购买客群的重要组成部分。 （四）、市场总结与预判  预计房地产利空政策将继续持续。  蒲江市场潜在的拆迁客户相对充足，但已拆迁客户已被市场充分消化，未来对于房地 产的影响将与政府对于拆迁工程的进一步推进紧密相连。 成都五度运筹地产营销顾问有限公司 地址：成都市高新区创业路 16 号火炬大厦 B801 邮编：610041