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思考力学院视频微课程系列 不可不知的市场营销名词之： 房地产市场预测房地产市场预测 思考力学院讲师思考力学院讲师：刘虹刘虹 版权声明版权声明：：本课件由思考力学院制作本课件由思考力学院制作，，如需转载如需转载，，请保留课件中的网站标识请保留课件中的网站标识。。 房地产市场预测 什么是房地产市场预测？ 房地产市场预测是指在房地产市场调查的基础上房地产市场预测是指在房地产市场调查的基础上 ，利用已获取的各种信息利用已获取的各种信息，运用科学的方法和手段运用科学的方法和手段， 对房地产市场供求关系及其发展趋势和相联系的各种 对房地产市场供求关系及其发展趋势和相联系的各种 因素加以分析和判断因素加以分析和判断，为房地产为房地产开发和经营决策提供发和经营决策提供 依依据。 房地产市场预测 房地产市场预测的内容 1．国民经济发展趋势预测 2．国家方针政策所带来影响的预测 33．．房地产市场需求量预测房地产市场需求量预测 4．技术发展预测 5 销售前景预测 5．销售前景预测 6．产品生命周期预测 77．供给能力预测供供给能力预测供 8．市场价格走向的预测略 9．市场竞争情况的预测略 房地产市场预测 房地产市场预测的种类 1．商品层次 商品层次市场预测又分为单项商品预测和商品总 额预测两种。 (1)单项商品预测 指对某种具体房地产产品的预测。它是市场预测 的基础。 (2)商品总额预测 指以货币指标表示的各种商品的预测。 房地产市场预测 房地产市场预测的种类 22．时间层次时间层次 (1)(1)长期预测长期预测 (2)中期预测 (2)中期预测 (3)(3)近期预测近期预测 (4)(4)短期预测短期预测 房地产市场预测 房地产市场预测的种类 3．空间层次 空间层次指房地产市场营销地区范围内的预测空间层次指房地产市场营销地区范围内的预测。 可分为宏观市场预测和微观市场预测两种。 (1)(1)宏观市场预测宏观市场预测 又可称为全国性房地产市场预测。它是统观整个 房地产市场需求的发展变化及其趋势 是对全国房地 房地产市场需求的发展变化及其趋势，是对全国房地 产业的生产发展、产品供求关系、产业政策和法规的 制定提供依据制定提供依据。。 (2)微观市场预测 又可称为又可称为地区性房区性房地产市场预测产市场预测。它是对房是对房地产产 企业所在地区的房地产市场的预测。 房地产市场预测 房地产市场预测的种类 4．属性层次 ((1))定性预测定性预测 又称判断预测，主要是用理论分析和人们的直觉 经验、主观判断对房地产市场的未来发展前景做出估 计。 (2)定量预测 是根据已掌握的调查资料和市场信息 利用统计 是根据已掌握的调查资料和市场信息，利用统计 方法和数学模型，对未来一定时期内房地产市场可能 达到的数量和数量关