绿城产品策划书标准格式讲解.docVIP

绿城房地产集团有限公司文件 绿城房产通[2007]155号 修订版）》的关于下发《产品策划书标准格式（2007 知通 各相关单位、部门：《产品策为进一步加强项目产品定位及产品策划工作，公司统一编制了，具体内容详见附件）版”，2007（2007修订版）》（以下简称“划书标准格式已经评审，现予以下发，要求集团下属全资及控股项目公司遵照执行，参股: 项目公司参照执行。有关事项通知如下日前《产品策划书》未通过评月20．所有新项目或是在2007年101，并须通过集团层面会版”格式编写《产品策划书》审的项目，须按“2007议评审。项目后续的各专业《设计任务书》应以审定的《产品策划书》为依《设计任务书》由项目公司内部评审与会签后据进行编制，如无重大变更，直接发放，同时报集团公司规划设计部备案；如设计条件或设计主要要求有 重大变更的，则仍按现行设计管理流程上报集团审批。《产品策划书》已通过集团层面审批的项目，各专业《设计任务书》2． 的审批仍按现行设计管理流程执行。》即试行版）版”下发之日起，原《产品策划书标准格式．自“32007( 1 行废止。版”使用过程中若有任何疑问，可联系集团公司规划设．在“20074 。0571部刘斌（联系方式：668852） 特此通知。 附件：产品策划书标准格式（2007修订版） 绿城房地产集团有限公司 〇〇七年十月十九日二 下发产品策划书格式 通知主题词：设计 呈报：董事长、常务副董事长。 主送：集团公司质量管理部、营销策划部、财务管理部、企业发展部、 2 规划设计部、总工程师办公室、精装修管理部，各项目公司。 核稿：袁笑雨 撰稿：刘 斌 产品策划书标准格式 修订版）（2007 录目 前言第一章 项目地块及周边概况 第二章 项目所在的城市历史文化背景第三章 产品定位及市场定位 第四章 规划设计 第五章 建筑设计第六章 室内设计 第七章 景观设计 第八章 安装与基础设施配套第九章 物业管理及服务体系 第十章 经济估算第十一章 3 4 第一章 前言 目的] [起到承上启下的作用。“承上”指项目可行性研究和专题市场调查，“启下”指产品策划、各专业设 计。 要求考虑的因素] [第一节 项目可行性研究结论 第二节 项目开发理念 5 第二章 项目地块及周边概况 目的] [针对项目地块，进行大范围的基础资料收集，为产品市场定位及产品规划提供一个客观实在的信息参考。 要求考虑的因素] [第一节 项目地块规划指标 一、主要规划指标（附表） 二、用地红线图（附图） 三、规划设计控制条件 四、规划道路后退要求 五、日照及通风要求 六、其它 第二节 地理位置及现状 （简单描述与附图）一、地理位置 1、宗地所处城市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等） 的地理位置及界线。 2、地段的定性描述（与主要中心区域办公/商务/政府的关系）。 3、项目在该城市的区位图（附图）。 注：应标记出宗地区域位置、与标志性市政设施及建筑物（如市中心商圈、交通枢纽等）的相对位置和距离。 二、地块现状 1、四至范围。 2、地势平坦状况、自然标高与周边地势比较。 3、地面现状：包括宗地内是否有山体、水渠、较深的沟壑（小峡谷）、驳坎、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，现有水系及植被分布。 4、地下情况：包括管线、地下电缆、暗渠、地下建筑物原有桩基及地下建筑/结构等；地上/地下都要注意是否有受保护的历史文物古迹及可利用的构建物等。 6 5、土地的完整性：是否有市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊、零星用地等因素分割土地。 6、地质情况：包括地层结构、承载力、地下水位和抗震性等要求。 7、平面地形图：标记四至范围、现状标高及相关数据。（附图） 地形地貌图：主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线、植被等内容。（附图） 地下状况图：包括地下管线、暗渠、电缆等。（附图） 三、周边规划道路情况 1、 紧邻地块的周边道路现状及规划发展： 1）已建成道路的现有路幅、与宗地边界的关系（影响）、公共交通设施及路线情况（附现状照片——反映与地块的关系、铺装材料与现状）。