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“新天泽国际广场***大厦”商铺房屋 租赁合同 承 租 人： 房屋承租铺位位置： 目 录 TOC \o 1-1 \h \z \u 1. 定义 -2 2. 租赁商铺基本情况 -3 3. 商铺用途 -3 4. 租赁期限、租金、费用及支付方式 -4 5. 商铺交付与验收 -7 6. 免租装修期 -8 7. 商铺装修 -9 8. 商铺开业 -9 9. 商铺修缮 -10 10. 抵押、转租、转让和续租 -11 11. 保险 -12 12. 商业经营与物业管理 -12 13. 商铺交还 -13 14. 双方互相承诺和保证 -14 15. 甲方违约责任 -15 16. 乙方违约责任 -16 17. 不可抗力 -17 18. 通知与传达 -18 19. 权利的放弃与部分有效 -19 20. 法律适用与解决争议 -19 21. 税费负担 -19 22. 合同效力 -19 附件一：该商铺位置示意图 -21 附件二：新天泽国际广场该商铺交付标准 -22 附件三：商铺交付确认书 -23 甲乙双方在平等、自愿、互利的基础上，经友好协商，就乙方租用甲方“新天泽国际广场***大厦”裙楼商铺商业房屋进行商业经营活动，并通过乙方在承租房屋内进行有品质的稳步经营以促进“***大厦”裙楼良好商业氛围，经甲乙双方协商相关事宜达成本合同如下协议，以兹共同遵守。 1.定义： 除另有说明外，下列用语在本合同及附件中使用时具有如下含义： 1.1 ? 甲方（或出租方）：指依据“新天泽国际广场”裙楼所有权人的权利让渡，合法拥有“新天泽国际广场***大厦” 裙楼房产的使用、出租及收益权利的民事主体，其有权以其独立主体的名义将裙楼的商铺房屋出租给他人作为经营活动场地并享有和承担租赁合同的出租方之权利和义务。 1.2 ? 乙方（或承租方）：指承租单位或承租个体，是在“新天泽国际广场***大厦”裙楼内本合同约定场地里的经营者。-------即按照中华人民共和国的法律规定，经工商行政管理部门注册登记，具有合法经营权的独立法人及其他经济组织（承租单位），或者具有完全行为能力，有固定住所，有与其所从事的商业经营活动相适应的资金和经验的自然人（承租个人）；在约定时间内向甲方支付了相应费用后，有权独立自主地利用承租的商铺依法从事本合同约定范围之内的商业零售经营或服务。 1.3 本合同：指甲方和乙方订立的本《新天泽国际广场***大厦商铺房屋租赁合同》，包括本合同本文、所有附件及双方不时就修订本合同所做出的任何书面补充协议或对双方租赁合同关系具有约束效力的法律文件。 1.4 ? 租赁：甲方将“新天泽国际广场***大厦”裙楼特定商铺房屋及其设施（租赁标的物）的使用权有偿交由乙方行使，乙方自行承担租赁标的物的维护、管理责任并由乙方自筹资金、自担风险、自负盈亏、独立自主地在该商铺内以独立主体的名义进行约定的进行商业零售经营或服务活动，乙方须按约定向甲方交付租金及其他相关费用。 1.5 ? 货币：本合同所有约定的金额货币种类均为人民币。 1.6 ? 销售额：指乙方在该商铺内或临时租用 及/或“新天泽国际广场***大厦”其他任何部位从事的任何经营、利用及/或使用该商铺及/或“新天泽国际广场”活动中直接或间接收取的所有现金、支票、营业款与赊账款（应收款），以及其他任何形式与该商铺有关的收益，且不扣除任何税款、成本、费用。 1.7 租赁保证金：指乙方在签订本合同时，为保证履行本合同及其附件所约定的各项义务和责任，由乙方交付给甲方的保证金。该保证金不被作为预付的租金，仅为乙方忠实履行本合同所约定义务的保证。甲方有权将该保证金用于冲抵乙方欠付甲方的租金、收银机使用费等，、扣划并代为支付乙方拖欠的物业管理费、水电气通讯等其他约定费用和应由乙方承担的相关违约金、赔偿金等的损失，并且此行为不影响甲方行使任何其他补救权利。该保证金由甲方保管，不计利息。 1.8 ? 裙楼：指 “新天泽国际广场***大厦” 层至 层的非住宅房屋。 1.9 ? 商铺：指上述裙楼内，由甲方在整层原有的房屋产权证格局下，结合根据招商情况各个商家的需求，对房屋的平面布局进行合理分割、编号而成，并出租给乙方从事经营的特定的、独立的场地、、空间及其附属设施。 1.10 每月基本租金：指所在租赁年度内，双方约定的该月基本租金标准×商铺套内建筑面积计算后得出的当月基本租金，该租金标准不因乙方营业额多少而变化，该基本租金金额经与营业额比例计租方式计算得出的租金金额比较后，按合同约定确定当月乙方的应交租金。 1.11 物业管理公司单位：拥有相应资质并被聘请为裙楼提供物业