建筑面积计算规则(2013).pdfVIP

标准文档 目 录 建筑面积计算规则（ 2013) 2 一、房屋建筑的主体部分 2 二、房屋建筑的附属部分 7 三、特殊的房屋建筑 9 四、不计算建筑面积的围 11 五、商品房销售、套建筑、阳台建筑、公用建筑面积 12 五、公用建筑面积按以下方法计算： 13 实用大全 标准文档 建筑面积计算规则（ 2013) 建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指 标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等 各个方面， 在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用， 是房屋建 筑计价的主要指标之一。 为帮助大家学习和使用规， 我在这里以自己 的理解来解读一下规的容，有不妥之处，敬请批评指正。 规容包括总则、 术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规条文 说明。现综合起来讲解。 第一部分总则阐述了规制定目的、 适用围、建筑面积计算应遵循 的原则等。第二部分列举了 25 条术语，对建筑面积计算规定中涉及 的建筑物有关部位的名词作了解释或定义。 第三部分计算建筑面积的 规定共有 25 条，包括建筑面积计算围、计算方法和不计算建筑面积 的围。规条文说明对建筑面积计算规定中的具体容、 方法做了细部界 定和说明， 以便能准确地使用规定和方法。 下面着重讲一下规中的计 算建筑面积的规定。 一、房屋建筑的主体部分 1、单层建筑物 单层建筑物的建筑面积， 应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积 计算。单层建筑物高度在 2.2m 及以上者应计算全面积； 层高不足 2.2m 者应计算 1/2 面积。勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位 实用大全 标准文档 墙体的加厚部分（图 1）；高度是指室地面至屋面（最低处）结构标 高之间的垂直距离。 图 1 勒脚 单层建筑物设有局部楼层者， 局部楼层的二层及以上楼层， 有围 护结构的应按其围护结构外围水平面积计算， 无围护结构的应按其结 构底板水平面积计算。层高在 2.2m 及以上者应计算全面积；层高不 足 2.2m 者应计算 1/2 面积。 围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、 门、窗等。 2 、多层建筑物 多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算。 首层 应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算； 二层及以上楼层应按其 外墙结构外围水平面积计算。层高在 2.2m 及以上者应计算全面积； 层高不足 2.2m 者应计算 1/2 面积。这里我将这种算法简称为 “层高界 限计算法 ”。层高是指上下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间 的垂直距离；其中，最上一层的层高是其楼面至屋面（最低处）结构 标高之间的垂直距离。 3、单（多）层建筑物的坡屋顶空间 单（多）层建筑物的坡屋顶空间，当设计加以利用时，其净高超 实用大全 标准文档 过 2.1m 的部位应计算全面积； 净高在 1.2m 至 2.1