建筑类可研报告材料评审重点分析报告.pdf

实用标准文案 建筑类政府投资项目可行性研究报告评审的要点分析 建筑类政府投资项目是政府投资的一个重要内容， 针对此类政府 投资项目的特点，特就其可行性研究报告评审的要点进行简要的分 析。 一、 评审的总体要求： 1、首先认真审核可行性研究报告中反映的各项情况是否属实； 2 、分析项目可行性研究报告中各项指标计算是否正确， 包括各 种参数、基础数据、定额费率的选取； 3、国家和社会等方面综合分析和判断工程项目的经济效益和社 会效益； 4 、分析和判断项目可行性研究的可靠性、真实性和客观性，最 终提出项目建设是 “可行的”、 “基本可行的”、 “不可行的”或 “暂 缓建设”的结论性意见。 二、 建筑类政府投资项目评审要点： （一）必要性的评审 ： 1、是否对项目建设的实际需求进行了调查和分析论证； 2 、是否对项目相关的规划目标进行了分析评价； 3、是否从社会经济发展战略规划的角度，对项目目标功能定位 进行了分析论证。 （二） 场址选择的评审 文档 实用标准文案 评审可研报告是否在项目建议书提出的场址初选方案基础上， 进 一步落实了各项建设条件，并加以分析论证，确定用地面积和界限。 主要需评审的建设条件有： 1、项目是否通过规划、国土、环评等预审； 2 、场址所在地和周边环境对拟建项目性质、规模是否适当； 3、场址自然条件，包括地形、地貌、地震设防等级、水文地质、 气象条件等是否适合于本项目建设； 4 、城市基础设施条件包括供排水、供电、供气、供热、通讯、 交通等是否能满足本项目需要； 5、地上建筑的动迁情况是否影响项目建设； 6、地上古迹、地下文物、资源、矿产等情况是否影响拟建项目 建设及处理方案 （三）建设规模的评审 根据政府对项目立项批复的建设总目标、功能定位和建设规模 的控制数，依据有关规范、 规定指标或参考实践经验测算、论证可研 报告提出的建设规模， 即总建筑面积及其总体框架是否科学合理。 评 审总体框架包含的各组成子项， 或各功能板块、 各功能区的划分和整 合是否合理并成为有机整体。 评审可研报告按各部分功能用房分类测算相互适应的分项建筑 面积是否合理，例如，行政办公楼，含办公用房（办公和办公铺助用 文档 实用标准文案 房）、特殊业务用房、设备用房、附属用房、警卫用房、人防等分别 列出所需建筑面积。 建设规模的评审要重点审查采用的依据是否充分，是否经过调 查研究和科学论证。 有规范指标规定的， 是否结合项目实际情况进行 了测算，如办公楼中各级办公人员的办公用房、办公铺助用房、警卫 人员用房以及人防、食堂、 车库等均有面积指标可查，卫生间洁具的 数量、走道宽度、 大厅面积也都有规范限制，设备用房根据公用专业 选用的设备方案也可测得需用面积， 可以说大部分可以找到依据。 调 查研究和科学论证是指那些目前还缺乏依据的， 例如办公楼中一些特 殊业务用房等， 是否实地调查其使用要求， 并根据过去的使用经验来 分析论证当前和今后之所需，实事求是确定其面积。 建筑面积测算结果是否列出分类说明， 评审应采用综合指标对比 检验是否适合。在实际工作中，往往出现“建筑规模过大”和“建设 标准过高”问题，而“规模大小”和“标准高低”都是相对的，首先 必须有个评价标准， 才能以理服人。 这个标准即是各类公益性