商业地产招商人员答客问.doc

商业地产招商人员答客问 一、地理方位的问题 他们需求完全理解的问题， 你必需求让他们问的问题， 假如不把 握这方面，他们可能是欺骗你。 1. 项目详细地理方位？ 2. 项目环境有何特征 ?? 3. 项目周围的首要交通设备有哪些？ 4. 项目邻近公交班次、道路 ?? 5. 项目邻近有哪些主干道、宽度、是否太吵？ 6. 项目所属居委会、派出所？ 7. 项目周围商业态及经营状况？ 8. 项目周围校园及其地址交通、间隔？ 9. 项目周围医院及其地址交通、间隔？ 10. 项目周围菜市场、游乐设备怎么？ 11. 项目邻近寓居的是什么样的人？ 12. 项目离飞机场、汽车站多远？ 13. 地理环境对本项目有什么有利和不利因素？ 二、关于项目状况的问题 他们要理解的问题，你必需和他们要澄清的问题 14. 项目开发商、规划单位、施工单位？ 15. 项目开业后的办理团队是那里来的？ 16. 项目业态定位是什么？ 17. 项目总占地面积、 总修建面积？绿化率、 容积率、修建密度？ 18. 公摊系数？ 19. 国有土地运用年限、开始年月？ 20. 布局规划状况？ a. 咱们的品牌放在哪里？ b. 咱们周围都有哪些品品牌？ c. 为什 么将哪个品牌放在咱们周围？ d. 能否互换方位？ 21. 项目共几层？ a. 各店肆的面积、深、宽？ b. 每层有多少品牌商户？ c. 滚梯、直 梯、货梯有几部？ d. 咱们的送卡车停在哪里？ e. 从哪里上货？ f. 项目 的废物暂时堆积在哪里？ 22. 项目在造型、规划上杰出之处？ 23. 项目分几期？何时开工、竣工、交付运用？估计开业日期？ 24. 项目方案有多少品牌商户进入？大主力店都有那几家？ 25. 项目的配套服务都有那些？ 26. 项目修建地下层数及用处？ 27. 项目公共设备怎么规划、运用？ 28. 项目环艺景象有何特征、中庭怎么规划规划？ 29. 项目公摊首要包括哪些地方？ 30. 项目商业用电和商业用水的费用？ 31. 项目店肆内预留电话线吗？ 32. 项目地下停车场层高、总面积、车位数？