郑州惠济区区域剖析.pptVIP

惠济区定位——惠济区立足打造生态、产业、旅游度假一体的城市核心区; 区域环境基础好,作为北移战略的核心区域,产业结构的持续优化及现代 服务业的打造,将有助于区域进一步承接外溢的居住需求 城市北扩发展主方向 生态片 发展以生态经济及宜居为主,未来产品发 元化。作为生态宜居热点,未来会成为 ·交通优势明显。文化路、连霍高速为人们的出 索偷級敢务商务 行提供方便,规划中的地铁2号线将为区域发展 话服务区 注入更多的动力 黄河湿地、黄河生态景观带以及氓岭生态园等 神态资源,搭建北区“绿肺”,高端生活居住 氛围浓厚。 口批国这知系未来城配套会步 一体两翼,促使郑州东西双向扩展,东翼己完英呈现,西冀郑西新城刚刚起步;南部二七滨河新城的开发,进 步拉大郑州城市框架,惠济区为北移战略的核心区域,是郑州扩容的最后一站未来发辰战略机会显著  区域属性——惠济区是郑州传统的四大低密度板块之一,宜居生态价值是 患济区的核心竞争力;区域整体规划为综合生态居住区,随着合村并城项 目纷纷落地,宜居、宜业、宜游的高端服务区形象已深入人心 战布局示意图 带“沿黄文化旅游生态产业带”,若力打造一批产业突出、生态优美、设施齐全的滨河生态旅游小镇 鲁河以北区域。 方公里 以辖区大河路街道为主 江山路西491平方公里的区域 以辖区古菜镇为主体约5.3平方公里的区域范围 长兴路细团:以糖区长兴路街道为中心,覆盖连霍高速南约97平方公里的中心坡区  竞争区域界定——项目处于惠济区低密度居住板块,基于当前各区 域发展现状,金水北区城市中心化特征属性十分明显,界定本项目 的竞争主要存在于惠济板块内部 惠济区域”连高速以北,黄河以南区域被定义 为河放游度保护区和惠济区行政中心拓展区 由于景观生态资源、土地开发强度莫定北区北段生 幸产 态居住区的地位,是郑州低密度物业主流供应区域 开发特点:做托花路的交讲条件和三所生态资源 形成北区较为集中的居住团; 又域 惠济区 产品持点:容积率控制在203.D,部分项目容积率 (低密多层为主) 低于20。多为低密别墅、洋房产品,兼小高层。 水北区”介于连霍高速和北环路之问,区域已 浏除陌生感,日共备城市价值,大盘扎地出现,靠 近连霍高速有中著形象,客户认可片区,修中的 地铁2号线将改善区域交通环境 开发持点:借动花园路和文化路交条件形成新的 金水北区 (高层为主) 产品特点:出现复合型大盘项目,有完善社区配套 中等规模项目高屈为主,容积率3-5之间  袼局——根据患济区板块发展成熟度分析,惠济区当前呈现出沿黄高端别墅 环宜居生态区及中心成熟发展区三大板块并存的局面,本项目位于宜居生 属于区域开发第一次席 正商玉兰谷 代表项目:思念金果岭、正商玉 四环宜居生态 沿黄 客户:郑州市高端客户、周边 高端别墅区 生2 艺苏电0中心成熟发展区 大学教商资源配套;生活氛 客户:地缘性客户占据主导  板块发展对比—四环宜居生态区相对成熟发展区地段成熟配套不占据竞争优势, 但生态价值更加明显,相对沿黄别墅区更具备打造城市中心化项目的条件 产品:高消别墅项目,谣盖栋、联排、双拼等 价格:130002000元/r 黄河游览区资源 客户:客户市区以按、假为主,地人群自生为,地市客户以断新乡温泉高尔夫等专属资源 作等距离黄河北较近地市为主 产品;潘别墅、洋房、出现高层产品,未未惠众等项目将呈现洋房、别墅 小高多物业产品 双河交汇景观 价格:别墅170元/m左右,高层8000元/r左右 较好的生态环境 产品:以高层住宅、洋为主,盖较大体量的商业配套 价格:离层为主/r 城市属性更明显 客户:区域具备一定城市属性,客户区域来源更广,以金水区、惠济区为主 配套相对完善 沿黄别墅区 宜居生态区 成熟发展区 区位 ●●● ●●●● ●●●● ●●。● 自然资源 ●。●● ●●