重庆商圈比较数据经典剖析.pptVIP

商圈比较分析:5大商圈建设规模及开发强度比较 0 ·5大商建设规模比较:按右囱所示商圈排列顾序,从用地角度看,随着商图能级提高,其用地面积和建面积有増 (1)用地:波动范图为7355公顷~16248公顷,平均值为11783公顷,解放碑商图为91.76公顷,小于平均值。 (2)建筑面积:波动范围为24908公顷~570.24公顷,平均值为42090公顷,解放碑商圈为520.03公顷,大于平 5大商溷开发强度比较:随着商能級提高,且毛容积率有升髙趋势,其中,毛容积率小值为193,平均值为3.57 ·结论:解放碑用地紧缺,开发强度较高,需婓相应的用地来缓解。解放地区的后续建设需要解决此-何题,其閥 边地区的毛容积率应以不超过解放碑的567为 商圈比较分析:4大商圈各类用地结构及建筑面积比例分析 口文化乐用地自公绿行政会围业金潍用D居住用地 口文化战乐退筑■行政办公建筑口业全融建筑口居住建筑 4大商各类用地比例分析:总体来讲,行政办公用地、商业金用地、文化娱乐用地随看商圈能級提高,其用地 比例越高,而居住用地则相反;公园用地则呈现无规律性变化 ·5大商圈各类建筑总量比例:总体来讲,行政办公建筑、商业金融建筑、文化娱乐建筑随着商闓能級提高,其建筑 面积比例越高,而屆住建筑则相反 ·结论:商匮能级提高的关键在于力公、商业、文化娛乐等功能的壇强。未来边地区发展的功能选择应充分利用这 商圈比较分析:5大商圈酒店发展态势 ·酒店开发总量分布:从建筑面积来考察,三个 商圈(其他两个商圈缺少数据)的酒店总量 89.96万平方米,而解放碑的酒店总量为4995 万平方米,所占比例达到555% 南坪商圈 观音桥商国解放碑膏图 ·酒店开发等级分布:5大商圈,星级酒店共20个 所占比例为50%,其中,5大 口酒店建筑面积 可以看出,解放碑的酒店产业 具有绝对优势,尤其是高档的星级酒店。 酒店业态分布总特征:解放碑酒店的总数量少 但规模大,而目星级酒店占绝对忨势,其星 级酒店所占比例达到9.9%,而观音桥商圈的星 级酒店比例则仅为5.6%,差别巨大。 消店个数 结论:解放的酒店业态是一种高端路线。 五星级酒店个数 口五星级洒店个数■星级活店个数■酒店个数 商圈比较分析:5大商圈主要商厦发展态势 口平均团数 m面改的 家杆自三厂场南择南指观否析日 口平均单体定筑面积 主要商慝规模分布:总体趋势是葹着商圈能级提升,其主要商厦个数和建筑规逐渐增加,其中,解放碑的规模皆为 均层数变化:总体趋势是随着商陞能级提升,其主要商厦的平均层数也逐渐增加,最低为南坪商闓128层 ·平均建筑单体规模:总体趋勞是随着商能級提升,其主要商厦的平均建筑单体规模也逐渧增加,最低为三峡广场商 圈543万平方米,最高南坪商圈为1989万平方米, ·结论:解放碑周边地区的开发,其主要商夏的平均层数以不超过解放碑的189层为宜,其主要商厦的平均单体规模宜 在5~10万平方米之