A3-283 安徽省金水房地产开发有限公司所有的黄山路南、金寨路西侧住宅用地土地使用权抵押价格评估.doc

土 地 估 价 报 告 项 目 名 称：安徽省金水房地产开发有限公司所有的黄山路南、金寨路西侧住宅用地土地使用权抵押价格评估 委托估价方：安徽省金水房地产开发有限公司 受托估价单位：安徽中信房地产土地资产价格评估有限公司 估 价 人：李英 朱永飞 估 价 日 期：二0一二年十一月五日至二0一三年 估 价基准日：二0一二年 估价报告编号：皖中信估字（2013）A3-283号 估价技术报告编号：皖中信估字（2013）A3-283号 提交报告日期: 二0一三年四月十九日 关 键 词：合肥市 住宅用地 抵押贷款  目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 土 地 估 价 报 告 4 第一部分 摘 要 4 一、估价项目名称 4 二、委托估价方 4 三、估价目的 4 四、估价基准日 4 五、估价日期 4 六、地价定义 4 七、估价结果 5 八、土地估价师签字 5 九、估价机构 5 土 地 估 价 结 果 一 览 表 6 第二部分 估价对象界定 7 一、委托估价方 7 三、估价对象概况 7 四、地价影响因素说明 8 第三部分 土地估价结果及其使用 13 一、估价依据 13 二、土地估价 13 三、估价结果和估价报告的使用 16 第四部分 附 录 19  土 地 估 价 技 术 报 告 21 第一部分 总 述 21 一、估价项目名称 21 二、委 托 估 价方 21 三、受托估价方 21 四、估价目的 21 五、估价依据 21 六、估价基准日 22 七、估价日期 22 八、地价定义 22 九、估价结果 22 十、需要特别说明的事项 23 十一、土地估价师签名 23 十二、估价机构 23 第二部分 估价对象描述及地价影响因素分析 24 一、估价对象描述 24 二、地价影响因素分析 24 一、估价原则 29 三、地价确定 31 第四部分 附 录 38 土 地 估 价 报 告 第一部分 摘 要 一、估价项目名称 安徽省金水房地产开发有限公司所有的黄山路南、金寨路西侧住宅用地土地使用权抵押价格评估 二、委托估价方 安徽省金水房地产开发有限公司 三、估价目的 为委托方办理土地使用权抵押贷款提供价格依据 四、估价基准日 二0一二年 五、估价日期 二0一二年十一月五日至二0一三年 六、地价定义 根据本次估价目的和宗地现状及委托方提供的资料，待估宗地的土地登记用途、实际土地开发程度及评估设定用途、评估设定土地开发程度详见表1。 待估宗地规划用途为住宅用地，土地开发程度为宗地红线外的基础设施开发程度为“六通”（通路、通电、通讯、通气、通上水、通下水）和红线内场地平整。 本次估价设定用途为住宅用地，红线外的基础设施开发程度为红线内外“六通”（通路、通电、通讯、通气、通上水、通下水）和场地平整。于估价基准日为2012年11月5日，住宅用地剩余使用年限为59年的土地使用权价格。 表1 待估宗地地价定义一览表 序号 宗地名称 估价期日的 登记用途 估价设定的 用 途 土地级别 备 注 1 黄山路南、金寨路西侧住宅用地 住宅用地 住宅用地 住宅三级用地 七、估价结果 评估土地总面积:3336平方米 单位地面单价 : 9745元/平方米 总 地 价: 3250.9万元 大写人民币: =\* CHINESENUM2 叁仟贰佰伍拾万零玖仟元整 八、土地估价师签字 姓 名 土地估价师注册号 签 名 李 英 2008340155 朱永飞 2008340156 九、估价机构 法定代表人：（盖章） 安徽中信房地产土地资产价格评估有限公司 二0一三年四月十九日 土 地 估 价 结 果 一 览 表 估价机构:安徽中信房地产土地资产价格评估有限公司 估价报告编号: 皖中信估字（2013）A3-283号 估价期日:二0一二年十一月五日 估价期日的土地使用权性质为： 估价期日的 土地使用者 土地使用证编号 宗地 位置 估价期日的实际用途 估价设定的用途 容积率 估价期日的实际开发程度 估价设定的开发程度 土地使用权剩余年期（年） 证载土地面积（m2） 本次抵押面积（m2） 单位面积地价（元/ m2） 本次抵押总地价 （万元）