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签订《建设工程施工合同》注意事项 建设工程施工合同是依法保护发承包双方权益的法律文件。是发 承包双方在工程施工过程中的最高行为准则。为防范合同纠纷，在签 订《建设工程施工合同（示范文本）》）过程中，以下十个方面需要注 意。 一、全面了解承包人资质、社会信誉、财务状况等，保证后期施 工顺利进行，根据现行建筑市场挂靠等市场现象，判断确定承包方有 完全履行约定的能力。 二、合同价款应注意： 1、《协议书》第 5 条“合同价款”的填写，应依据建设部第 107 号令第 11 条规定，招标工程的合同价款由发包人、承包人依据中标 通知书中的中标价格在协议书内约定。非招标工程合同价款由发包人 承包人依据工程预算在协议书内约定。” 2、此条款应是被发包人经招标程序确认的承包人投标报价，若 合同为可调价格合同，在此处可注明“暂定”字样。同时明确调整的 条件和方式. 3、组成合同的文件 《施工合同》以列举方式表述合同组成文件，包括本合同协议书、 中标通知书、投标书及其附件、本合同专用条款、本合同通用条款、 标准、规范及有关技术文件、图纸、工程量清单、工程报价单或预算 书，以及双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件。这里要强调 的是，协议书中这一条款与通用条款第 2.1 条以及专用条款第 2 条相 1 呼应，更是这两个条款的基础。发包人在一些特殊情况下，还要求将 招标文件纳入合同组成文件，在这种情形下，要结合工程实际情况， 决定合同组成文件以及排列顺序，排列顺序也非常重要，其关系到合 同产生歧义的优先解释顺序。在这里还应注意一个问题，即“双方有 关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分”，这 里要注意洽商、变更文件的效力和送达问题，洽商、变更应采取书面 形式，经双方授权的代表人员签字，并加盖发包人、承包人公章。特 别应注意合同一方当事人单方面发出的信函或文件的送达问题，一般 双方可以在专用条款中明确约定“联系电话、传真、邮寄地址，以及 通讯地址及方式若发生变更，则应以书面方式通知对方，不通知则视 为送达地址”，应采取特快专递的形式邮寄，在邮寄详单中注明所寄 物品的名称及内容，并妥善保管此详单。 4、第二部分 通用条款 《施工合同》中第二部分通用条款，是明确发包方与承包方权利 义务的纲领性文件，从词语定义及合同文件、双方一般权利和义务、 施工组织设计和工期、质量与检验、安全施工、合同价款与支付等十 一个方面阐述双方权利义务，多采用固定格式和内容，此处不再赘述。 5、第三部分 专用条款 专用条款是在协议书、通用条款的基础上，充分尊重合同双方的 意思自治，将协商的权利交给双方的体现，其以协议书、通用条款为 基础，又是一种升华。因此，重点阐述其注意事项： (1)工程师条款 2 在《施工合同》中，通用条款 1.8 条，明确了工程师在合同中是 指“本工程监理单位委派的总监理工程师或发包人指定的履行本合同 的代表，其具体身份和职权由发包人承包人在专用条款中约定”，在 专用条款中则将工程师分为监理单位委派的工程师和发包人派驻的 工程师两类，在签订该条款时，应注意明确工程师的职权范围，监理 工程师的职权可以约定 “依据发包人与监理单位签订的《工程监理合 同》履行职责，将《工程监理合同》作为本合同的附件”。而约定发 包人派驻工程师的职权时，则应注意避免与监理工程师职权相交叉， 对于工程师的人员，可要求发包人向承包人出具《法人授权委托书》， 载明受托人姓名，职权，并约定如果工程师人员变更，则发包人应另 行出具《法人授权委托书》。 (2)施工组织设计和工期 发包人、承包人双方应约定承包人提供施工组织设计和进度计划 的时间，同时约定工程师的确认时间，并明确工程师在约定时间内未 予认可，且未提出修改意见，视为认可。 (3)合同价款与支付 依据建设部 107 号令《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》， 可将合同价分为固定价、可调价、成本加酬金三种模式。 a.固定价格合同，依据《施工合同》通用条款第 23.2 条，是指 双方在专用条款内约定合同价款包含的风险范围和风险费用的计算 方法，在约定的风险范围内合同价款不再调整。风险范围以外的合同 价款调整方法，应当在专用条款内约定。依照财建[2004]369号《