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20XX年某县落实房地产市场调控工作汇报 近年来， 我县认真贯彻落实国家关于房地产宏观调控政策， 把满足中 低收入家庭住房需求作为房地产工作的立足点， 完善调控手段， 强化 市场管理， 推进房地产开发与保障性住房建设， 努力构筑住房供应体 系，取得了一定成绩。 现将我县关于房地产市场调控和保障性安居工 程建设情况汇报如下： 一、主要做法 （一）认真贯彻执行房地产市场调控政策。一是根据《国务院办公厅 关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》 （国办 [2011]1 号）、《 XX 省人民政府关于进一步加强房地产市场调控加快保障性安 居工程建设的通知》（X政发[2011]28号）文件以及市政府贯彻落实 房地产市场加快保障性住房建设的实施意见精神， 经过充分调研， 研 究制定了我县贯彻落实房地产调控和保障性住房建设的实施意见， 正 在准备提交政府常务会议实施。 二是进一步加强了房地产市场监管力 度，对城区房地产开发企业实行跟踪管理， 严把房屋预售许可审批关， 严格禁止囤积土地、捂盘惜售、违规贷款、内部认购、预收定金等违 规行为。二是根据 18 年我县经济发展水平、人均可支配收入和居民 住房支付能力三项硬性指标， 结合当前城区房价和住宅建设造价， 研 究确定了我县 18 年度新建住房价格控制目标，并于 3 月中旬上报市 建设主管部门备案，作为我县 18 年控制房价的一项指标严格执行。 三是积极创造条件， 着手推进城镇个人住房信息系统建设， 完善房屋 购销管理，遏制非自住性房屋及第三套住房购买行为。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 （二）不断加快保障性安居工程建设步伐。一是加快 18 年保障性安 居工程建设进度，督促落实已开工建设的 XXX套、XXX平方米廉租住 房和XXX套、XXX平方米城市棚户区改造安置住房和普通商品房建设 任务。二是积极落实 18年保障性安居工程建设任务，确保 4 月底前 开工建设XXX套、XXX平方米廉租住房，XXX套、XXX平方米限价商 品房和XXX套、XXX平方米城市棚户区改造安置住房和普通商品房。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 （三） 利用信贷税收调控房地产市场。 一是切实贯彻执行差别化住房 信贷政策。 对城区贷款购买第二套住房的家庭， 首付款比例不得低于 60%，贷款利率不低于基准利率的 1.1 倍。二是加强个人转让住房营 业税、所得税征收管理。 对个人购买商品住房不足 5 年而转手交易的， 统一按其实际销售收入全额征税。 加强存量房交易税收征管工作， 严 格房地产价格评估， 房屋交易价格一律按评估价核算， 坚决杜绝“阴 阳合同”产生，充分发挥税收在房价调控中的杠杆作用。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 （四） 加强住房用地供应管理。一是增加土地有效供应， 18 年我县 住房用地供应计划总量为XXX万平方米，其中限价商品房X万平方米， 廉租住房XX万平方米，棚户区改造安置房和普通商品房 XX万平方米， 保障性住房用地占用地总量的XX%二是计划对新建住房采取“先限 房价、后竞地价”的供地方式供应中低价位普通商品住房用地。 三是 积极鼓励房地产开发企业在普通商品房建设中配建一定比例的公共 租赁住房，并持有产权，在政府指导下，合理确定租金标准，向中、 低收入家庭租赁。 四是进一步加强对房地产开发企业土地市场准入资 格和资金来源审查， 严肃查处擅自改变用地性质、 非法转让土地使用 权等违法违规行为。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 （五）积极推行城区住房限购政策。 在城区推行商品房开发建设成本 核算，对已取得开发土地使用权的商品房的买卖限定最高售价。 房地 产开发企业在商品房定价前， 必须向建设行政主管部门和物价部门提 交商品房开发投入成本， 政府主管部门在确保商品房开发成本的真实 性和制定销价的合理性的基础上， 确定综合基准售价。 首次购房标准 实现以户为单位（家庭人口两人以上，并具有法定瞻养、扶养关系） 认定，将购房者从“个人”变为“户”，进一步明确首次购房标准， 使首次购房的人群进一步缩小， 把投资性和投机性购房者挤出购房队 伍。随着国家稳定住房价格等各项调控措施的落实， 我县房地产市场 运行总体上朝着遏制投机、 稳定房价的调控目标发展， 市场预期趋于 稳定，开发投资趋向理性，投资规模稳步增长，商品房供销两旺，房 地产市场总体健康稳定。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 二、存在的主要问题 （一）住房价格涨势比较明显。 受供需关系及建设成本等多种因素影 响，我县商品住房价格仍呈上涨趋势， 房地产市场调控的任务依然艰 巨。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 （二）住房结构有待调整。 我县在房地产开发活动中，积极引导落实