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某商住小区建设工程施工招标方案 某商住小区位于 XXX ，计划总建筑面积共 XXXXXXm 2,其中地下部 分建筑面积约 XXXXXm 2，地上部分建筑面积约 XXXXXm 2。现根据本 项目实际情况，拟定确定施工方的招标方案如下： 一、招标范围和标段划分 招标范围：土建、装饰、安装工程施工 本项目的施工作为三个标段招标（各标段均含相应地下室，地下室 按结构缝划分） ：该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 I标 1#楼（20层，地上建筑面积14776.1m2）、2#楼（XX层，地上 建筑面积 XXXm 2） 、 7#楼（ XX 层，地上建筑面积 XXX+XXXm 2）；该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 □标 3#楼（XX层，地上地上建筑面积 XXXm 2）、5#楼（XX层， 建筑面积 XXXm 2）该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 山标 4#楼（XX层，地上建筑面积 XXXm 2）、6#楼（XX层，地上 建筑面积 XXXm 2）；该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 二、投标人的资格要求 本次招标要求投标人具备： 1 、资质要求 : 房屋建筑工程专业施工总承包壹级及以上资质，拟派 项目经理须具备房屋建筑工程专业一级建造师注册资格，其中：I标为 贰级建造师及以上注册资格、□标、山标应为壹级建造师。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 2、 必须具备有效的营业执照、有效的工程施工资质证书的独立法人 单位。 3、 人员要求：拟派项目技术负责人须具备工程类中级及以上职称， 项目班子人员须具备相应上岗资格证书。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 4、 邀请招标时，各投标单位应预先交付履约保证金：按每 10000 m2 保证金 XX 万元计算保证金具体数额，开盘后无息退还。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 5、 各标段施工人员必须人证相符并实行考勤制度，不满足要求则视 为违约。 三、招标相关要求 1、定额参考： 《湖北省建筑工程、土石方工程、装饰装修工程消耗量定额及统一基价 表》（2008） 《湖北省建筑安装工程费用定额》 （ 2008） 2、 工程款结算： 以工程预算价下浮 8%作为项目的结算价。 3、 投标报价： 承诺按业主制订的结算标准结算。 4、 报名及担保要求 符合条件的施工队伍必须在 X 月 25日始-28 日 17：30将施工企业 资料提交给业主工程项目部；并将保证金汇入业主指定帐户；该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 5、 付款方式： 结构封顶后付工程形像进度款 50%，装饰完毕付形像 进度款 20%，脚手架拆除并清运完毕付形像进度款 10%，竣工验收后结 算付 15%，保留 5%的质保金质保期满付清。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 6、 合同形式：定额计价，可调总价合同，可调因素按当期上月市场 信息价调整。 7、 工期要求： （1） 总工期： 天（日历天，自开工之日起计算，总工期须控 制在360或450天内）该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 并施工必须明确以关键节点工期： TOC \o 1-5 \h \z 主体结构完成50% 天 主体结构封顶完成 、 样板房交工日期须提前主体结构完成 50%节点至少75天。 （2） 工期延误： 样板房如不能按期交付发包方，每延误一天每套房罚款 XXXXX 元，罚款从当期工程进度款中扣除。如延误时间超过 10天，发包方将对 剩下工程收回后重新发包或另行指定其他承包商完成，所需费用加 20% 管理费后将由发包方直接从承包方工程款中扣除并无需经承包方认可。 主体结构的关键节点工期每延误一天每栋罚款 XXXXX元，罚款 从当期工程进度款中扣除。 总工期每延误一天每栋罚款 XXXXX 元，罚款将在工程结算款中 扣除。逾期超过30天的，承包人除必须支付违约金和赔偿损失外，发包 人还有权单方解除未完成部分工程合同。如总工期没有延误，主体结构 款项键节点工期延误罚款（如有的话）将予以返还。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 8、 质量要求 （1） 工程质量等级为合格工程； （2）工程施工实行样板制度； （3）防水材料进场后由承发包双方共同监管； （ 4）砌筑及抹灰工程严禁使用“砂浆王” 。 9、专项工程及材料供应要求： （1）本项目工程必须全部使用商品混凝土。 （2）本项目工程防水材料、 外墙砖、铝合金材料 （或工程）、涂料（如 有）、公用部分材料（如内墙砖、地板砖、石材、楼梯栏杆、防火门等） 、 入户门及发包方认为需要的其他大宗或重要的材料由承发包双方共同招 标确定供应商，所确定的供应商（或承包商）与本项目中标承包商签订 合同。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所