2020上半年度中国房地产市场总结下半年趋势展望.docxVIP

2020 上半年中国房地产市场总结下半年趋势展望 2020 年 7 月 1 日 目录 摘要 1 第一部分：2020 年上半年中国房地产市场形势总结 3 政策环境：调控政策边际改善，但仍坚守“房住不炒” 3 市场量价：市场持续恢复，长三角城市量价表现突出 5 土地市场：优质地块供应增加，土地竞拍热度较高 14 品牌房企：线上线下积极营销，销售业绩接近去年同期 19 第二部分：2020 年下半年中国房地产市场趋势展望 23 行业环境：经济有望逐季向好，金融环境继续保持宽松 23 市场趋势：下半年市场销售存调整压力，城市分化加剧推动投资更聚焦 27 研究主持：中指研究院 中国房地产指数系统数据支持：CREIS 中指数据 主要研究成员： 中指研究院：莫天全 黄瑜 曹晶晶 陈文静 李雪娇 程威 方肖 马琛 冯孟乾 辛芸娜 周巍 魏云静 李璠璠陈丽娜 杜咏咏 胡国华 付源 李云鹤 姚卓 葛海峰 赵丽一 高静 张曼 张志杰 蒋云峰 白彦军 李建桥 牛晓娟 吴建钦 陈茜 李清兰 张丽丽 汪勇 黄秀青 李力 张化学 丁晓 樊鹏飞 赵玉国 温戴婉蘭 杨红侠薛建行 薛琳 黄雪 姚一维 王玲 袁彬彬 黄艳 王永斌 高院生 胡佳娜 梁波涛 石蕊 唐懿 唐爽 童晓玲谢俊云 田文刚 李益峰 戴小红 方颃 刘莉芬 苏宇 业绩方面，2020 年上半年，房企逐步修复因疫情影响的业绩，107 家房企销售金额跨越百亿门槛。品牌房企积极把握市场需求释放节奏，精准快速推盘、创新营销策略，销售业绩接近去年同期水平。拿地方面，二季度以来，  企业 企业 线上线下积极营销销售业绩基本持平 企业拿地节奏逐渐加快，投资布局更加聚焦核心一、二线城市，大型房企拿地 优势明显。融资方面，房地产金融严监管态势延续，受海外疫情蔓延和境外资本市场大幅波动影响，4 月房企海外发债暂停，上半年整体资金压力较大。 二、2020 年下半年中国房地产市场趋势展望  2020年上半年销售额（左） 目标完成率（右） 2020年上半年销售额（左） 目标完成率（右）  经济有望逐季向好金融环境继续宽松 30% M1同比 M2同比 20% 10% 0% 经济方面，下半年在国内疫情得到基本控制的前提下，我国经济存逐季向好预期，但仍需警惕多种不确定性（疫情反复、国际贸易/政治摩擦等）带来的风险， 整体经济增长压力仍较大；国内金融环境将继续保持相对宽松，流动性合理充裕， 行业环境为经济恢复发展提供更加有利的资金需求。对房地产市场而言，在稳健偏松的金 行业环境 融环境中，房地产市场亦将有所受益，但房地产金融监管依旧较为严格，企业融资环境改善空间收窄，短期房贷利率进一步下调的幅度亦有限。 市场趋势总体而言，下半年全国房地产市场将呈现“市场规模调整，房价以稳为主， 新开工稳中有升，投资较快增长”的格局。 市场趋势 ? 政策：坚持“房住不炒”定位不变，政策改善空间缩小，房地产金融监管或将针对性趋严； ? 销量：政策优化边际效应逐步减弱及疫情反复对居民收入预期的影响将制约销售的持续反弹，下半年市场规模将逐步调整； ? 价格：地价高位运行及改善型项目集中入市将支撑房价整体以稳为主； ? 土地：住宅用地供应节奏有望继续加快，土地市场或呈逐渐降温态势； ? 新开工：高周转策略仍将阶段性持续，新开工料将实现稳中小幅增长； ? 投资：土地购置费及建筑工程投资将共同拉动投资额较快增长； 同时，城市分化加剧，投资重心将更加向需求具备长期支撑力的热点城市聚焦。改善型需求将继续加快释放，后疫情时代产品力对置业决策的影响 力凸显，企业产品迭代将加速，物业服务行业庞大的发展空间将吸引房企积极竞逐，进而推动行业快速发展。  市场销售压力逐步显现城市市场分化局面加剧 销售面积 销售面积 第一部分：2020 年上半年中国房地产市场形势总结 政策环境：调控政策边际改善，但仍坚守“房住不炒” “六稳”“六保”背景下，行业资金环境较为宽松 2020 年我国未设经济增速具体目标，中央专注于做好“六稳”工作，实现“六保”任 务。 图：“六稳”目标和“六保”任务 稳就业 保居民就业 稳住经济基本盘 稳金融 保基本民生 稳外贸 “六稳” “六保” 保市场主体 稳外资 保粮食能源 安全 稳投资 保产业链供应链稳定 稳预期 保基层运转 资料来源：中指研究院综合整理 2 月以来，中央层面多次强调积极的财政政策要更加积极有为，稳健的货币政策要更加灵活适度。为保持资金流动性合理充裕，2020 年上半年，央行共进行 3 次降准，释放 资金总额达到 1.75 万亿元，并进行多次公开市场操作。与此同时，为支持实体经济的恢复发展，央行进一步降低企业的融资成本，2 月和 4 月，1 年期与 5 年期以上 LPR 均下调。 图：2019 年 8