房地产现状调查报告.pdf

导语：市场调查报告是经济调查报告的一个重要种类，它是以科学的方法对市场的供求 关系、购销状况以及消费情况等进行深入细致地调查研究后所写成的书面报告。 下面 给大家 带来房地产现状调查报告，欢迎大家阅读。 “两港一城”建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展。目前房地 产业在我区经济发展中具有重要地位和作用，房地产业直接税收占到总税收的 15%左右，相 关税收占到总税收的 30%；如果加上契税收入， 则占到 36%。随着经济的发展和城市化进程的 不断加快，房地产业对税收的支柱作用会更加明显。 近期， 和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策， 对于受外部环境影响较敏感的房地 产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。认清我区房地产市场现状，客观分析 政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健 康发展，具有重要意义。 一、我区房地产市场发展现状 今年 1-6 月，我区房地产业实现税收 5 亿元，同比增长 85%；房地产开发投资完成 37.3 亿元， 其中住宅投资完成 23 亿元； 商品房施工面积 489.9 万平方米， 销售 100 万平方米。 今 年以来，我区房地产业发展呈现以下特点： 1、房产投资保持较高增速 我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前 景纷纷看好。今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头， 1-6 月，房地 产开发平均增速为 42.2%。其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开 发全部投资的 62%；商业营业用房今年开发增速也持续走高， 2-6 月累计增速分别为： 2.6%、 15.2%、84.5% 、79.1% 、 1.9 倍；办公楼开发投资也保持了 10 倍以上的增速。 2、房产销售势头回落明显 今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势： 从商品房预售情况来看，回落趋势明显。 1-6 月全区预售 3940 套，总面积 50.6 万平方 米；预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了 15.5%和 15.4%。出于对宏观政策的观望心 态，3 月份我区商品房预售出现了一次明显下降， 4 月份仅售出 474 套，总面积 6.5 万平方米， 与 3 月份相比均下降了 44.3%。5 月、 6 月继续维持了较低的预售水平，每月预售 385 套，总 面积 5 万平方米左右。 3、房产平均价格持续走高 虽然今年年初开始， 及市频频出台调控房地产市场的有关政策， 但年后， 房地产市场已 进入快速上涨的新一轮行情，由于土地的稀缺性、百姓改善住房的实际需求支撑以及“跟涨 不跟跌”的投资心理等因素影响，我区房价也呈持续走高的态势。 自年开始，我区房地产价格以年均 20%以上的速度快速提升，房价在、 、年分别同比上涨 20.5%、30%和 42%。目前，我区新建商品房均价已达 5590 元每平方米，同比上升 20%；存量 房均价已达 5000 元每平方米，同比上升 47%。 二、近期房地产市场调控政策对我区房地产市场发展的影响 由于房地产价格持续上涨， 房地产市场投机成份严重， 将防范房地产风险作为今年宏观 调控的重点， 市也出台了多项有关政策， 加强对房地产业的调控。 和市的政策主要通过以下 几方面来调控房市： : ——土地供应结构调整。 建设部等七部委出台 《关于做好稳定住房价格工作的