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2010 年 7 月沈阳房地产市场分析报告 第一章 商品房市场 一、 商品房供应量分析 7月全市商品房供应量为215万平方米，环比上升34.38%。随着沈城楼市进 入传统的销售旺期，而且近期市场有一定的回暖迹象，所以各个开发商加大了推 售力度，市场供应量逐步放大。7月份商品房供应套数为24013套，其中商品住 宅供应面积为193.25万平方米，其供应面积占当月总供应量的89.92%，商品住 宅供应套数为20340套。商业用房供应面积为20.14万平方米，其供应面积占当 月总供应量的9.37%，供应套数为3078套。 商品房供应量走势 7月份全市商品房供应量为215万平方米，环比上升34.38%，供应套数为 24013，由于09年下半年土地市场成交火爆，必将导致未来几年新项目不断涌现， 1 进入`10年第2季度以来，商品房供应量逐步放大，特别是进入5月份以来整体 放量趋势明显，这主要是因为一方面传统销售旺季即将到来，很多开发商已经着 手打提前量，另一方面是为了减少房产新政将产生的不利影响，缓解下半年销售 压力，开发商明显加大了推售力度。 本月各区供应量分布情况 本月新项目上市、新品加推依然集中，特别是像于洪区这样楼盘大量聚集的 区域，供应量放大明显，使得该区本月以27.1%位于各区供应量之首。而其他传 统的主要供应区域如：铁西区、浑南新区表现相对平稳，所占供应比基本都在 15%以上。 各区域供应量走势 从7月份各区域供应量走势来看，于洪区供应量在上月少许回落后，本月迅 速攀升，放量明显。而铁西区自从今年3月份以来一直保持良好的上升态势，本 2 月继续向上攀升，浑南新区虽然本月小幅回落，但是由于大浑南以及行政中心南 移已经确定，所以未来供应量必将还会保持强劲的上升趋势。 各环线商品房供应比例 二至三环间以及三环外本月分别占沈城商品房供应量的46.2%和28.3%，楼 价持续攀升、土地稀缺、市场饱和这些都是导致目前市区商品房供应量持续缩减 的主要原因，而随着目前城市外扩的加速，各开发商越来越倾昧像二至三环间以 及三环外这样的土地储备充足，价格相对适中的区域，使得目前该类区域内大盘 云集，区域供应量不断放大，目前已逐步成为沈城商品房供应的主体。 二、 商品房成交分析 商品房成交走势分析 7月份商品房共成交134.21万平方米，环比上升12.9%，同比持平，成交 3 14554套。从近三个月的成交量走势来看，一直处于稳步攀升阶段，且环比一直 维持上升态势，而从本月成交同比呈现持平来看，目前市场确实存在逐步回暖的 迹象。 三、 供求关系分析 本月供求比为1:0.62，，由于09年土地市场成交火爆，开发商拿地热情高 涨