上饶金通项目市场分析及产品策略.pdfVIP

【金通项目】市场分析及产品策略 深圳.伍龙出品 房商网—海量房地产资料下载 一、最新政策解读最新政策解读 十年以来最严厉的一次调控十年以来最严厉的一次调控 政策解读 最新《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》 1、各地区、各有关部门要切实履行稳定房价和住房保障职责 2、坚决抑制不合理住房需求 33、增加住房有效供给增加住房有效供给 4、加快保障性安居工程建设 5、加强市场监管 重点—坚决抑制不合理住房需求 实行更为严格的差别化住房信贷政策。 11、、对购买对购买首套自住房且套型建筑面积在首套自住房且套型建筑面积在9090平方米以上的家庭平方米以上的家庭 （（包括借款人包括借款人、、配偶及未成配偶及未成 年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%； 2、对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准 利率的利率的11.11倍倍； 3、对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商 业银行根据风险管理原则自主确定业银行根据风险管理原则自主确定。人民银行人民银行、、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费银监会要指导和监督商业银行严格住房消费 贷款管理。住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。 要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的 地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款； 4、对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房 贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。 重点—坚决抑制不合理住房需求 二套以上的置业成本越来越高二套以上的置业成本越来越高，第第 一次置业次置业一步到位步到位 尤为重要。 11、抑制大户型需求抑制大户型需求 2、、抑制抑制二套套、、三套房需求套房需求 3、抑制外地炒房 政策出来之后反映 大城市（北京、上海、深圳） 政府调控楼市重拳出台后，深圳、上海纷纷出现投资客抛盘，而北京则出现浙江投资客单笔上 亿的抛售。 据报道据报道，北三环北三环一项目近期出现了大单抛售项目近期出现了大单抛售，一浙江炒房客浙江炒房客一次性抛出次性抛出2020多套房源多套房源，总价近总价近 1.3亿元，折合平均单价为近4万/平米。 4月份上海将迎来今年的开盘潮，从目前形势来看，开发商已经不再抱“朝南坐”的心态，开 始对旗下楼盘进行各种名义的打折促销活动。与开发商打折相对，购房者的观望情绪却已经明显显 露。 深圳楼市成交量和成交价的双双下滑深圳楼市成交量和成交价的双双下滑，，而且近期甚至还将出现而且近期甚至还将出现一波退房潮波退房潮。。近期很多购房者都近期很多购房者都 小心翼翼，观望气氛浓厚。 政策出来之后反映 上饶 四月第三周上饶新建商品房成交量大幅度攀升 新政策下达还有一段时间 上饶楼市变动依旧慢拍，根据以往的经验各大政策在上饶反应普遍较 慢，尽管此次全国房贷政策来势凶猛，上饶楼市仍然坚持惯例，依旧慢拍。 但对上饶的开发商来说，政策是利好而非利空。有业内人士认为：首付提高后，在资金压力下， 一线城市客户、投资客和钟摆族将更倾向于像上饶这样房价较低的二三线城市，为上饶的房地产市 场带来新的需求场带来新的需求。。 不过也有业内人士赞同此次新政必然会冲击楼市，确实起到抑制高房价的效果，政策对于房地 产影响力是不可回避的，此次“国四条”如果没有成效，未来还将有其他政策出台，最终将达到政 府的预设目的府的预设目的。之前有人调侃之前有人调侃：决定房价的不是总理决定房价的不是总理，而是总经理而是总经理。现在对于这个话题现在对于这个话题，政策已通政策已通 过系列政策，给出了响亮的回答。政策组合重拳已开启序幕，未来楼市风紧！ 政策出来之后反映 观点一： 1、投机者炒房成本无疑将大大增加， 观点二： 其中影响最大的当属那些手头上拥有十其中影响最大的当属那些手头上拥有十 将使得二三线城市的“房价洼地”价 几二十万的自住兼投资的准投资型客户。